持有成本正在提高！多套空置房持有者该怎么办？

我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：坐标长春，夫妻俩年入50+，长春三套房，均在新城区

1.自住120，南四环南部新城，加车位市值170，公积金贷30未还

2.团购房100,八一水库，中等偏上学区房，位置好人文一般，市值100，无贷

3.新购置北湖新区中海洋房100平，107入，贷70，未交房

4.另 徐州新城区有回迁房两套（未下产权），分别110、90平，市值约88、67

现五套房均在三线，请问星叔，还有无升值潜力？会否大幅缩水？想法是等两年长春和徐州产权过二，各出一套，转手后共约200，加现金50-100，全款在苏州购80平左右房产以分散风险，不知到时行情是否会变化，之前看好工业园区但未出手现没法追高，如在苏州哪个区买合适？

回答：三线城市升值潜力已经不大了，建议资产整合，向高能级一线或二线城市发展，这样资产保值升值能力更强。

苏州目前已经被调控压制住了，目前比较值得买的是新房现价。二手房成交并不活跃，苏州未来长远看好，但短期一两年很难涨，如果要买的话就买这种限价新房。我觉得不是特别刚的刚需，可以慢慢摇号，摇不到就别着急买。

苏州园区刚涨完，不要追高。板块轮动，寻找低价区入手机会。

考虑吴江 太湖新城，吴中，相城这几个区域。

提问：星叔：最近连续几天睡不着觉，不知道自己是不是做了一个错误决定。坐标福州，福州目前学区房主要集中鼓楼。目前已有三套房，但都在晋安，暂无小孩，考虑到小孩未来读书需要，最近刚签了一套鼓楼省体育中心（属于一级二类地段）二手三房，划片鼓楼中等学区，房龄27年，单价2万（符合市场价），面积86平方米左右，户型楼层都很不错，没有小区，只是一栋6层18户的宿舍楼，砖混结构外墙贴砖维护较好，周边配套非常成熟，贷款可贷款20年五成，这个小区每一两年都有成交，签完这两天非常犹豫不知道要不要解约赔掉违约金。附近连片都是8楼以下单位宿舍小高层，房龄都是20年快30年，拆迁概率有一点。

回答：投资我不是很看好这种老住宅，房龄太老又无小区环境，升值潜力不大 未来接盘侠也少，另外投资不要博拆迁，一旦不拆资金大概率站岗。

这种老小区除非有强烈学区需求，买个小户型挂学位，读完再转手，如果没有需求为了投资，这种建议谨慎。

提问：星叔你好，想在西安购买商品住宅，但是户型好的，都比较偏远，如果在城里买，选择在城里高新三期还是曲江新区？谢谢

回答：东南的曲江和西南的高新区都比较看好，建议具体结合你的生活工作圈子来入，选择更方便自己的，板块都没有太大问题

提问：星叔您好，句容市宝华镇和南京仙林一河之隔，对面仙林湖房子都3-4万了，宝华的才1万，请问宝华的房子值得投资吗？谢谢

回答：不值得，句容属于镇江了。这种属于环省会板块，地位都没燕郊，昆山，太仓高。全国这种板块非常多，升值困难。

具体详见知识星球内部《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问： 星叔您好。手头有一套自住房价值100左右。打算在外地投资一套房，因手头无资金，想通过把目前的自住房用抵押贷款的方式（或别的方式）弄点资金，在外地投资买入，但不懂怎么操作好，又怕不安全，请星叔指点迷津！非常感谢！！

回答：如果你没有稳定的资金收入，不建议你这样操作，风险很大。因为现在房价涨幅很慢，短期基本上没有大变化，不像以前1年左右就翻倍，可以短期暴击，所以你抵押自住房，再买入一套，房价不涨，你每月承担的月贷很高，加之你没有周转资金，一旦断供，房子的风险就很大，甚至被银行拍卖。所以房产裂变不是随意的，要做好通盘资金考虑。

提问：交易+赠予两人都需要有成都购房资格吗？

回答：直系亲属赠予是不需要资格的，但是存在交易时税费较高的问题，不过也比20%差额个税低。

提问： 星叔好！小白一枚，坐标重庆子弹90，自己预想的是买两套二手小户型可以收租金减轻房贷压力，看了很多提问后又犹豫是不是该看新盘？请星叔给点意见！如果二手看哪里，新盘看哪里？

回答：1.投资不买小户型，占房票，涨幅弱。首套的话资金重点入一套刚需户型更好。 2.重庆选筹建议核心区范围，渝中和江北优先，其属性方面，交通，学校和商业同时满足最好不过，如果不可以，三者取其二即可； 新房市场方向，渝中和江北目前可以选择不多的，如果持有周期比较长，5年以上计算，可以提前布局改善型户型，比如说万科御澜道，星城外滩等等之类； 北区方向，可以考虑照母山约克郡北郡，有学校和交通加持的，礼嘉方向可以考虑华侨城，有学校加持的，中央公园，可以看看合景誉峰，中粮大悦祥云，龙湖景粼玖序但是后这两者都是长期持有，因为是布局改善，还有一个盘可以看看，万科森林公园，核心优势在于品质不错，自住比较理想，投资的话不是太过于理想一个选择。 综合建议尽量选择核心区方向，江北和渝中优先，因为未来人口是往核心区聚集的，人口是决定价格高低关键因素，尤其是在城镇化结束后。

提问：叔 能不能说一下54大法落户具体操作？有什么影响？

回答：54大法破限购方案，详见知识星球内部分享。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。