签了合同卖房却因价低反悔，法院：卖家支付违约金10万元

卖房谈好了价钱，按说应该讲诚信，不能出尔反尔坐地要价。今（18）日，记者从市五中法院获悉，巴南区就有一卖房人签订卖房合同后，觉得价低了就反悔。法院判不诚信的卖家违约，要支付10万元的违约金给买家。

2017年2月，通过中介公司介绍，彭先生与冯先生签订了《房屋买卖合同》，约定彭先生购买冯先生位于八公里轻轨站附近一小区的房屋，建筑面积为69平方米，总成交金额50万元。签约时付定金1万元，3月20日付房款20万元，双方共同到公证处办理委托过户公证；待产权过户后，彭先生以此房作抵押贷款，由银行直接向冯先生支付房屋余款；未按约履行义务，违约方应支付总房价20%的违约金。

合同签订后，彭先生立即支付了1万元定金，并支付了中介费用。

3月19日，彭先生给冯先生发送短信称余款已准备好，请冯先生收款，可以办理相关手续。但经多次联系，均未得到冯先生的回复。

随后，中介公司也向冯先生发短信称买方已将钱准备好，可以办理相关手续，仍未得到其回复。

彭先生事后得知，冯先生已将房屋转卖给了他人。而且，是高于他所出的50万元。无奈之下，彭先生将冯先生告到了法院，诉请解除房屋买卖合同并支付违约金10万元。据中介证实，彭先生起诉时涉案房屋的价格上涨了约30万元。

在历经巴南区法院一审，市五中法院二审后认为，彭先生与冯先生签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务。冯先生未按合同约定接收彭先生的购房款，并将房屋转卖他人，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。而买房者彭先生在合同履行中并不存在过错。

承办法官表示，卖家冯先生虽然提出违约金约定过高，但由于房价上涨，彭先生在冯先生毁约后，已无法按照双方约定的房价在同等地段买到同等品质的房屋；彭先生依据合同约定要求冯先生支付10万元违约金，并未高于房价上涨给彭先生带来的损失，因此冯先生应承担支付违约金10万元的违约责任。

“对于守约方来说，应当注意在房屋买卖合同中明确约定房屋交付、过户等具体时间以及抵押权的涤除问题”。史春亚法官强调，特别要保留好按合同约定时间催告对方履行收款的相关证据，以在后续可能的诉讼中保护自己的合法权利。

上游新闻记者 唐中明