重庆楼市现状：新盘不接受公积金贷款，这是为什么呢？

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔，感觉二手冲不动了，业主全部惜售，一手至少还能【公平地】买点房子

回答：我的判断不会错，我的建议也不会错，对于重庆目前的建议就是：刚需赶紧上车，赶紧买，投资的要选好标的，谨慎买，这个城市坑极多，有诸多其他城市没有的特征，不要高杠杆，买入原则也是其他高价城市买不动了再去重庆，供应量还是大。但是刚需不要犹豫，投资还是找笋盘和低价刚需盘。

提问：雕叔，最近cq楼市有没有启动的迹象？感觉分化很严重啊，朋友刚刚卖了一套新牌坊的，据说卖不起价，不过照母山金州商圈附近又很火。不知道楼市一线从业者有什么感受没有？

回答：现在确实因为房地产企业面临“三道杠杆”的压力，在年初有一些市场疲软。 但这都是短暂现象。 一旦缓过来，就会启动整体补涨行情。

提问：浮云老师:纯投资，江北嘴是不是一个好的区域？以下楼盘的优选排序该如何: 恒大御龙天峰，融景城，中海紫御江山，万科御澜道，保利观澜。谢谢！

回答：御龙天峰反弓水，保利观澜有三个大气罐，所以放到后面。 紫御江山的商业配套和地段不算好，且有高压线辐射。 万科御澜道不够成熟，地段不是常规核心区。 融景城中规中矩，没有太大不利因素，双轨+太古里+鎏嘉码头加持，相比之下最好。 排序： 融景城＞万科御澜道＞紫御江山＞御龙天峰＞保利观澜。

提问：1.最近在重庆看房，发现很多小区都是塔楼。您认为是否需要避开这些塔楼(投资而言)？ 2.中介提到有1.5%的按揭服务费？这是正规收费还是套路？

回答：重庆核心区土地资源稀缺，所以很多小区容积率都很高，现在控制容积率好很多了，小高层、板楼、大平层也越来越多。 但总的来说，重庆买房还是要看总价，总价超过200w的房子流动性不好，特别是郊区。 塔楼不塔楼的无所谓，不影响房价。 你说的贷款服务费1.5个点，是贷款部分的手续费，有这个费用。

提问：雕叔，刚在网上看到重庆连续有五个新盘开盘售罄，请问这个消息属实吗？如果属实的话，产生这种情况原因是什么？能看做是重庆要启动了吗？

回答：是的，差不多是这个情况。 现在重庆有可能会落户一个“渝交所”，如果落户成功，国内很多企业将在重庆开设西南总部，到时候房价每平米至少涨5000元！

提问：老师好，请问一下招商云邸这个盘怎么样，投资合适嘛？周边环境不好，配套房型都不错

回答：适合投资。 学校：南坪实验小学和中学，双重点； 一线江景资源； 南坪商圈； 四条轨道。 几个关键指标都占了，上涨逻辑也存在，长线看涨。

提问：新年好，本人首房非首贷，外地有套房，刚需自住，光电园上班。（俩娃，大娃刚幼儿园）准备购置学区房，兼顾上班方便。平时地铁通勤。手头60W，看房子条件可以找父母支援30W。 目前看了4个楼盘： 1、北京城建.龙樾生态城，悦来高义口地铁400米，缺少好学校，套内86毛坯，总价146W。 2、华宇旭辉.御璟湖山，礼嘉地铁300米，礼嘉实验小学和巴蜀中学，套内73精装，总价169W。 3、华侨城.云溪都会，黄茂坝地铁1500米，礼嘉实验小学和巴蜀中学，套内96毛坯，总价161W。 4、南桥寺 金色年华，南桥寺地铁800米，石子山中小学，套内98精装回迁房，总价136W。 提问：以上房源是否有值得立即下手的？或者在180W以内有更好的选择？毕竟也是一笔不菲的支出，也希望资产能够保值，或有增值空间就更佳。 望指点迷津，感激不尽。

回答：1、北京龙越性价比高，值得关注，但不推荐，学区不满足你的要求； 2、华宇旭辉御璟湖山，能满足你的要求，但是投资空间不大，自住考虑，一般推荐； 3、华侨城，风水有问题，不推荐自住； 4、金色年华不满足你的需求。 综合上看，华宇这个稍微好点。 但是180w买学区房，最好还是买在核心区，不要离核心区太远，这样还可以兼顾升值作用。 你首套房，首付可以做到90w，完全可以考虑带人和街小学指标的重庆天地了。

提问：雕叔：晚上好！请问御璟湖山的小户型，套内面积有66/73/79平，精装修的，总价在140-170万左右。纯投资的话，这房合适吗？谢谢！

回答：纯投资不选礼嘉。 但要投资礼嘉，最好选学区房龙湖两江新宸。 本身楼盘也不是龙湖这个级别能打的，再加上没有学区房加持，这个盘在礼嘉只能算中规中矩。 纯投资还不如考虑核心区的轨道盘，北滨路的半山华府2房总价也才120w左右，还在观音桥辐射区。 所以，不推荐纯投资跑这么远去买非学区房。

提问：雕叔，华润悦府没有小区环境，加上未来很担心会有美容美发或经营性的公司在里面经营，这样整个品质感觉会下降。现目前在售的单价跟二手房差不多，建面也是25000左右，您对这个项目怎么看？他的最后一期马上就要开了。你感觉他未来的涨幅会跑赢还是跑输整个华润24城

回答：地段还是很不错，未来这边是万象城二期，你所担心的不可避免，商业上面修住宅，吵杂不可避免。 喜欢清静就买华润二手房组团，两个组团都会一荣俱荣一损俱损。

提问：雕叔好，我父亲在重庆的房子想要过户给我，请问这个费用是怎么计算的？是不是过户给我的费用比我买下这套房的成本要低？谢谢

回答：根据2021年的规定，直系亲属间房产无偿赠与是免个税的，也就意味着父母的房产赠与给子女可以免个税。 父母的房产赠与给子女虽然免个税，但是并不划算，因为父母的房产赠与给子女，同样需要交契税，契税直接按照3%缴纳。 父母的房产买卖过户给子女基本上不用考虑增值税。买卖过户是享受契税优惠的，契税为1%-3%不等，只有在子女已经拥有两套房以上的情况下，契税才是3%。 所以，推荐买卖过户。

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