新规？ 连续缴纳6月公积金就能申请40万贷款？这可不一定

“只要连续缴足了6个月的住房公积金，就可以申请贷款。”19日，在重庆市住房公积金管理中心下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中，公积金的缴存期限从连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，就可申请贷款。

一直以来，因公积金贷款买房的利率低于商业贷款，使用公积金贷款对购房者而言都很有吸引力。此次公积金缴存期限的缩短，对于购房者而言，是否真的意味着今后能更好的使用公积金贷款？

公积金调整： 缴存期限缩短至6个月（含）以上

“现在连续足额缴存6个月，根据个人账户之和余额的25倍，个人最高可以贷40万。” 记者致电12329公积金服务热线，工作人员核实公积金缴存年限的确实降低，并且现在已经开始执行这一新规定。

按原来的规定，公积金贷款的基本条件是连续足额缴存1年，个人账户之和达到1万元，就可申请贷款。而此次政策调整，缴存期限的缩短至6个月，是最大的变化。

同时，曾经在异地缴存住房公积金、在重庆市缴存住房公积金不足6个月（含）的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

购房者：“这事得这样来看！”

在解放碑一家事业单位工作的王军和在沙坪坝一家国有企业工作的杨潇，近期都有购房的打算，而所在单位都为他们购买了公积金。公积金政策的调整后，连续足额缴存6个月后，就可以申请贷款。但是对于这一新规定，王军和杨潇的反应却大不相同，其原因则是两人单位缴纳公积金的标准不一样。

以两人都想贷款40万买房为例，王军单位缴纳的公积金标准是210元，加上个人缴纳部分，一个月是420元。这样说来，虽他已连续足额缴纳了6个月的公积金，想贷款40万买房，账户上2520元的金额根本没法实现。对于王军来说，政策调整对自己并没有什么影响。而杨潇公司加上个人每月缴纳公积金1500元，不用一年就可以达到贷款40万的标准，个人账户之和达到16000元。

肖杨是沙坪坝财信·沙滨城市项目的置业顾问，据他介绍，购房者公积金贷款的需求很大，按照项目目前的公积金贷款标准，公积金最高可贷40万，这就要求购房者的个人账户里最起码要有16000元。“这对于那些公积金缴的多的单位，新规对购房者还是很有利的。缴的少的，6个月未必就能达到贷款的标准。”

专家：政府微救市的表现

调整公积金政策能够刺激房地产成交量的提升，对于开发商和购房者来说，都能对整个市场有更大的信心。领域盛景董事张鑫分析，此次公积金政策的松动，缴存期限下调到6个月，一定程度上的门槛降低可以看成是政府微救市的一种表现。但是对于购房者来说，实际的意义却并不是太大。

张鑫认为，一方面受公积金回款慢，影响现金流等因素的制约，实际上愿意支持公积金购房的开发商并不多。另一方面，虽然期限缩短了，但按现在动辄一套房子动辄60、70万的价格来说，能在6个月就达到申请标准的，仅是少数人，并不代表大众。