商贷、公积金贷款、组合贷款，别傻傻分不清楚

近三年楼市火爆，很多地方房价翻了一倍，给购房者特别是刚需一族带来了很大的压力，但压力再大，也得买房，也得给媳妇一个温暖的小窝。因此，公积金贷款由于政策好，利率低受到广大刚需的关注。由于大众接触公积金贷款较少，对于商贷、公积金贷款、组合贷款不是很清楚，故在此做个简单介绍。

把握核心一点：商贷和公积金贷款的资金提供者不同。商贷是由银行提供资金放贷，公积金贷款是由公积金中心提供资金放贷，但实际操作中，公积金贷款往往由银行代办相关手续。

商贷：由银行提供资金放款，特点是审批短，放款快，流程短，开发商特别喜欢。

公积金贷款：由公积金中心提供资金放款，银行代办相关操作。特点是利率低，放款慢，流程长。受广大刚需一族喜爱。

组合贷款：顾名思义，就是商贷+公积金贷款。每个省市的公积金贷款金额有限额，当购房者贷款金额超过公积金放贷款金额时，剩余部分由商贷补充。举例：重庆单人最高贷40万元，当购房者购房贷款金额是80万元时，则做组合贷，公积金40万元，商贷40万元。

特点是：较为良好的补充了公积金贷款金额不足的缺点，但流程更长，放款更慢，开发商、银行都不愿意做。大部分银行会针对组合贷款商贷部分多上浮利率。