重庆看房记（二）

规划

把规划单独拿出来讲，是因为我个人觉得，在买房看房中规划好了，是非常重要的一件事，更能够体现一个人看房买房的思路和眼光。

这里讲的规划——包括三方面

1.职业规划

2.生活规划

3.资产规划

职业规划

买房与你个人的职业规划会有很大关系。这么说的原因包括一下几点：

首先，一个普通人开始看房买房时，大部分是工作了几年，有点个人积蓄的情况下。在一个人进入社会工作几年后，对于下面几个问题都会有自己的判断，如当前这份工作是否适合你？你个人的职业规划是如何？是否在未来若干年会离开这个城市？

就我个人来说，前几年我在湖北某市工作时，完全没有买房置业的打算。因为我对我自己的判断、规划甚至说是期望，就是过几年离开那个城市，在哪个城市完全没有安家的计划，所以完全没有必要买房。可能有的人会说，可以先买一套房在那投资啊。但是，我觉得为什么要浪费掉自己的公积金在一个自己不会生活、定居的城市中的房子上呢？自己工作的规划是最大的决定要素。倘若，你在一个城市中，有一个明晰确定的职业上升规划且短时间内，你的工作不会离开这座城市，那无论房价有多贵，但凡有机会你肯定都会想办法在那个城市买一套房子。这个短时间可以以5-10年为期。如果说你计划离开这个城市，计划换个工作，换个生活方式，我觉得你大可不必过早买房，不要因为那一个水泥盒子把你未来的可能性束缚住。

不要想什么先买一套房子投资之类的事情，还是上一篇的房产价值公式，你自己的首套房子不是刚需的话，那么在非北上广深及一线城市外，投资都没有想象的那么容易。如果真要投资一套房子的话，对于一个刚出社会工作的你，利用家里的大量资金投资在一个你不一定久留的城市，是否有些欠考虑呢？更别提可能还会浪费一个公积金贷款指标。

第二，就是上面提到的公积金问题。利用公积金贷款的低利率是是真的香啊，每月省出来的几百块钱，吃顿好的多舒服！而有公积金的前提，是你在这个城市有一个稳定靠谱的工作，并已工作了一段时间。在一个城市里，有稳定五险一金的工作，大概普通人不会轻易放弃吧。公积金断交后能否办理公积金贷款问题，各个城市的政策是不一样的，但现在很多城市都已经开放个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。

虽然公积金贷款申请已经批准,办理完了所有手续,你辞职或公积金停止,被封存,都不影响公积金贷款了，但一个现实问题是，如果没有一个单位帮你缴纳公积金的话，那每个月可是又会直接给自己添加很多的还贷压力，其次如果你在拿到贷款后就断缴公积金，或长期断缴，就可能被认定为骗取社会福利行为。当连续断缴三个月，公积金管理中心就有权利解除公积金贷款合同，或执行商业贷款利率，不过住房公积金管理中心还不至于如此绝情，他们一般会先责令你补缴欠下的公积金，并在贷款期间正常按月足额缴纳即可。但如果你拒不缴存，就有可能面临被追回已经发放的公积金贷款或执行商业贷款利率的处罚！所以还是考虑好，尽可能地利用好政策。

第三，也是比较忧伤的一点。现在房价确实挺贵的，所以当你背起这么高的房贷压力的话，工作能轻易辞掉吗？还不好好努力搬砖，保证月月有收入啊。。。我也曾幻想着诗和远方，幻想着辞去工作出去寻找人生的真谛，但自从买了房子，凭空背上房贷压力后，所思考的只是如何赚钱、储蓄，供养房子。

生活规划

买房子就是买一种生活。

你所购买的房子，其所在城市、区域、地段、周边的配套设施，甚至是开发商、物业、邻居、户型，混杂在一起就是你未来生活的样子。

那我举例，选择了重庆，那就意味着舍弃了北方家乡的平坦的地势环境，四季分明的气候，还有冬天的暖气~~留在重庆，就意味着自己要面对夏天的火炉、秋冬的雾都潮气、阴雨绵绵、不见阳光。

重庆不同于其他城市的"城市中心+环线"式发展，"片区岛屿式"发展，不同片区不一样的感觉，各自片区又有各自的中心，仿佛整个重庆变成了不同城市组成的省。选择不同的区域买房，就选择了不同的生活状态。选择渝中母城自然是坐拥整座山城的精华；选择江北则享受了购物休闲的精致生活；选择南坪拥有了好山好水好环境；选择沙区则配置了优质教育资源等等。所以说，你想以后拥有什么样的生活，区域也是一个需要考虑的因素。

更别提与你更息息相关的，楼盘所在街道，周边环境及配套设施是否齐全；小区物业是否能够为你营造舒适环境；邻居是不是一个胡搅蛮缠、难相处的人等等。

做不到一箪食、一瓢饮，斯是陋室惟吾德馨，所以也不要说什么生活就是诗篇，内心就是安定的"文艺腔"。

生活，大多数时间还是街道上的车水马龙、楼道里的家长里短、家庭内的茶米油盐，这是一个城市的烟火气，这是你的生活。

现实些，想生活的方便、想住的舒服、想娃以后上好学校、想找一个干净安静的小区、想旁边的邻居素质水平高，那你可以好好规划规划了。

资产规划

抛开房子投资价值谈买房的都是忽悠人。

你大概率不可能在现在的房子里住一辈子，所以，置换就是绕不开的话题。

在你看房买房时，就要有置换这套房子的初步计划了，这也是应该为这个家庭资产所做的规划。

经济学中，只有保持商品与货币流通、交换舒畅，这个市场才是健康的市场。在房产市场也是这样。

简单讲就是，当你买房时就要想好，你这套房子卖给谁？

要保证商品、货币流通的顺畅，只有商品与货币的顺利交换，你才能够实现房产置换，资产增加的目的。

所以，买房资产规划的核心就是，卖给谁。一定要考虑好这个问题。

这个问题我也没办法具体深入去讲，因为市场是自由变化的，在一个自由的市场中，任何交易都是有达成的可能性。

但永远记得，价值决定价格。你这套房子的价值衡量是多维的，但每一个维度的价值衡量尽可能对应一个合理的交易可能性，产生一个合理、可能的价格，这样才有可能完成一个交易，达成你的目的。

另外，理解"需求决定价格"，顺势而为。

下一篇会开始讲述菜鸟小白的苦逼看房经历，希望大家多多关注、多多支持。