各地利好不断！省会哈尔滨取消限售 苏州房贷利率降至4.6% 地产股的“春天”来了？

3月23日午后，房地产相关板块再次拉涨，阳光城（000671）5连板、广田集团（002482）4连板，美好置业（000667）、天保基建（000965）、信达地产（600657）等10余只个股涨停。

业内人士表示，在“稳增长”的宏观背景下，房地产行业的政策红利还将继续释放，市场信心正在提振中。

多地松绑房地产

去年四季度以来，国内宏观经济压力加大，而房地产行业担负着“稳增长”的任务，市场预期政策放松期将至。此前，政府工作报告再次确定了“稳增长”的政策基调，且对房地产市场的表述较为积极，提出“探索新的发展模式”、“坚持租购并举”、“因城施策促进房地产业良性循环”等，释放诸多积极信号。

国务院金融稳定发展委员会也在3月16日专题会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。同日，银保监会、证监会以及财政部均释放出支持房地产稳定发展的政策暖意。

从消息面来看，近期多地相继下调个人住房贷款利率，例如广州3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，成都首套房贷利率下调69个基点，二套房贷利率下调34个基点。而苏州部分银行首套住房贷款利率更是降至4.6%，与LPR利率持平，而在去年苏州首套房按揭利率一度突破6%，二套更是最高达6.8%，短短一年时间，降幅超过100个基点。

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。

除了房贷利率外，诸如降低首付比例、提高公积金限额、购房补贴、开放落户条件等积极的房地产政策也相继出炉，今日哈尔滨更是打响了省会城市取消限售第一枪。

在业内人士看来，受近期多地疫情反复等不确定因素影响，目前市场信心尚未完全恢复。随着更多地方支持性调控政策出台，市场有望继续回暖。

贝壳研究院市场分析师则认为，目前政策到了适时调整的窗口期，预计未来住房信贷环境整体保持宽松，房贷利率仍有下调空间。

券商看好房地产板块

展望后市，在稳增长的预期下，多家机构表示看好地产及相关产业链的行情。

中信保诚基金认为，近期政策对于房地产市场的表述较为积极，结合近期多地调降房贷比例、地产企业融资改善，在需求端和供给端共同改善下，地产板块有望触底反弹。

中信证券指出，从历史经验来看，房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动，而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。现在看来，政策手段足以推动基本面见底反弹，而信用风险之下政策介入的意愿也达到了最高点。该券商认为，2022年3-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间。

值得一提的是，此前房地产行业出险叠加政策高压，不少公司跌幅较大，数据显示，2021年9月至今区间部分房地产个股最大跌幅普遍超过50%，3月股价低点PB不到0.5倍，或已释放大部分信用端的风险。

图片来源：平安证券

平安证券认为，随着政策端力度加大，更高层面关于“防风险”的持续发声，及政策力度加大，该部分企业风险收益比逐步提升，或将呈现更大的股价弹性。

图片来源：平安证券

投资标的上，西南证券给出4条投资主线：1)开发企业：滨江集团（002244）、保利发展（600048）、新城控股（601155）、华侨城A、华润置地、龙湖集团、万科A、旭辉控股、建发国际控股等；2)物管企业：碧桂园服务、华润万象生活、金科服务、旭辉永升服务、宝龙商业等；3)赛道转型企业：广宇发展（000537）、鲁商发展（600223）等；4)房产经纪企业：贝壳等。