「重磅」哈尔滨市首套房房贷利率折扣从8.5升到9丨调节上涨速度过快的势头

就在北上广轰轰烈烈地收紧房贷政策，将首套房贷款利率上浮10%的时候，哈尔滨首套房房贷利率也取消了8.5折的优惠，最高折扣仅为9折。个别中小商业银行则执行基准利率，甚至上浮5%，放款速度也大幅下降。房地产业内人士表示，虽然调整幅度不大，但此次调整会给市场传递一个开始调控的信息，对群力、哈西等房价上涨速度过快的势头会起到一定调节作用。

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国有大行利率折扣减少

6月7日，记者从多家房地产中介机构获悉，他们已接到部分银行通知，首套房房贷利率将从原来的基准利率8.5折优惠，调整为9折或9.5折。随后，记者走访哈市部分银行个贷中心确认了此条消息的准确性。

记者从工商银行个贷中心了解到，该行首套房房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折。同样，农业银行日前也调整了首套房利率折扣，最低为基准利率的9折。利率折扣也“大打折扣”了，办理首套房贷的客户是否有所减少呢？对此，农业银行个贷中心相关负责人表示，近段时间办理首套房贷业务的客户并没有出现缩减，如果手续齐全，三个工作日便可发放贷款。

之前按照8.5折申请的房贷，现在折扣变了，该享受哪个折扣优惠呢？据工商银行个贷中心相关负责人介绍，申请者应该享受哪个折扣应该看对申请者的相关调查是否录入了银行系统中，如果是之前已经将调查内容录入系统，虽然申请者申请房贷相关手续没有办完，但依然享受过去8.5折的折扣，反之则适应新房贷利率政策。

个别中小商业银行基准利率上浮5%

与国有大行不同，部分中小商业银行近期收紧了房贷，不仅对利率进行了上浮，而且审批也更加严格了。据哈市某商业银行个贷中心经理介绍，目前该行对首套房房贷申请者给出了利率为基准利率上浮5%，而且现在不敢向客户承诺放款时间了，由于房贷额度相对紧张，房贷申请者拿到贷款的时间不确定起来。

另外，对同类申请者在申请房贷时行内对客户也会有所选择。据该经理介绍，银行会选择相对优质的客户办理房贷，包括客户的信用记录情况、工作稳定程度、收入方面等，都要考虑在内。对于中小型商业银行收紧房贷的情况，哈市银行相关人士透露，随着近期资金成本不断上升、市场资金面相对紧张，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出了新的规划。

100万贷款还20年，每月多还400

事实上，从去年11月开始，各地就开始纷纷收紧房贷政策，哈尔滨是第26个调整房贷利率的城市。“之前哈尔滨一直处于去库存的状态，所以比一线城市晚了半年。”哈尔滨好房通房地产经纪有限公司总经理李士佳说。

李士佳介绍，目前哈尔滨市购房者中，贷款购房的比例在95%以上，其中依靠商业贷款的约为75%。主城区贷款一般在40-80万之间，群力、哈西一般贷款额都在100万左右。如果以贷款100万，20年还清计算，调整前每月还款为6149.76元，调整后则为6544.44元。

虽然每个月只多还400元，影响好像不算太大，但李士佳认为此次的利率调整更大的意义是向市场传递一个开始调控的信息——宽松的货币政策和低利率时代已经结束了，新一轮的政策调控可能就快要开始了。“这一次的利率调整跟2010年那次调控前很相似，调整利率“打前站”，如果效果不明显，会调整税费，最后则是限购、限贷政策出台。”李士佳说。

接下来房价会有怎样的变化？李士佳说，现在不仅是利率提高，对购房者的要求也进一步提高了，“虽然个别银行还有9折利率，但也只针对公务员和事业单位员工这样的客户，其他人可能只能拿到9.5折，而且贷款额度也受到限制，这些因素加在一起，一定会对交易产生影响。交易量下降、交易速度减缓是一定的，同时对群力、哈西等房价上涨速度过快的势头会起到一定调节作用。”