建行提醒：贷款买卖二手房有“六项注意”须知

购置物业对于老百姓来说是一件大事，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。今天建行小编为您整理了个人住房贷款中必须知道的注意事项：

1.每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境，一般来说每月还款金额不应该超过家庭总收入的50%。

2.要结合实际选择贷款品种并关注是否有还款限制

目前市场上主要的个人住房贷款种类包括一手房贷款、二手房贷款、商用房贷款等，借款人可以申请商业贷款、公积金贷款、商贷公积金组合贷款；除了住房贷款，建设银行还推出了信用卡装修分期通等配套产品。不同贷款种类，利率标准也不一样，贷款额度和最长贷款期限也有所不同。贷款时还要注意是否有提前还款的次数和额度等限制条款，目前建行提前还贷是没有任何限制的。

3.要选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每个月的月供相等，利息递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每个月所还本金相等，利息递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，如果不提前还款，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

4.向银行提供材料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业及近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，没有足够的能力偿还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款审批。

5.借款人尽可能地提供给银行更多联系方式

预留的联系方式要尽可能多样，同时可以增加紧急联系人及微信、QQ等方便银行与其联系，不仅保障每月能按时收到银行发出的短信通知及电子对账单，如果遇到人民银行调整贷款利率或其他特殊情况，还可在年末受到银行发来的调整利率的短信通知。

6.每月还款要及时，避免罚息和不良记录

对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期之前查看自己账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，进而在人民银行留下不良的信用记录。

来源：哈尔滨新闻网-哈尔滨日报