房贷利率下调 有购房者省下16万 专家：今年6到10月是购房好时机

LPR下调房贷能省多少钱

5月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，对房贷一族来说“诚意满满”。这是因为与房贷利率挂钩的5年期以上LPR调整为4.45%。5月份5年期以上LPR调整为4.45%，下调15个基点。按最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。据专家测算，此次调整后，按照50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

房贷利率下调 有购房者省下16万

5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。以首套房贷本金100万元、30年等额本息偿还计算，首套房贷利率由5.13%降至4.4%，需偿还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元，净减少15.85万元，每月月供则由5448元降至5008元，净减少440元。

截至目前，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市。

专家：今年6到10月是购房好时机

在《多财多议》节目中，专家表示，从2021年10月开始，政策已经开始吹暖风，情况一个季度比一个季度好，到2022年中的6到10月，房源会比较宽松，房价达到比较优惠的价格，是上车的好时机。

房地产投资市场分析

数据显示，1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%;其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

国家统计局数据显示，1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%;其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%;其中，住宅销售额下降32.2%。

国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%;利用外资38亿元，增长129.4%;自筹资金16271亿元，下降5.2%;定金及预收款15357亿元，下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》分析

1-4月房企购地金额同比下滑20.6%，购地面积同比下滑46.5%，土地均价同比涨48.39%。

4月当月土地成交金额同比下滑28.17%，土地成交面积同比下滑57.3%，土地成交均价同比增长68.21%。

1-4月累计数据表明，一方面房企投资补货动力不足，土地成交价款累计同比减少20.6%，成交955亿元;土地购置面积同比减少46.5%，成交1766万㎡;

另一方面，政府在房地产调控方面当前还停留在政策方面，土地均价作为房价的主要成本不降反升，1-4月土地成交均价5408元/㎡，同比增长48.39%。

在央行调整首套房贷款利率下限之前，国内房贷实际利率已经有所宽松。4月103个重点城市首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点;平均放款周期为29天，较上月缩短5天。在前期各地信贷政策的放松下，全国房贷利率已经连降7个月，当前处于2019年以来的最低位。

业内预计，中长期来看，未来全国首套平均房贷利率存在下调空间。