焦点日报 | 政府表态新举措能出尽出，重庆政府出手纾困金科

房地产市场每日动态

监测时间：2022年5月19日

研究院：企业研究组

每日动态每日精选❖ 天津市放宽滨海新区落户限制，银川首付比例下调不受户籍限制❖ 华润与一家银行签订8亿港元贷款融资，南京曝光33幅二批次拟出让地❖ 绿地第一大股东近期累计减持2.33亿股，美好置业一季度公司资产负债率85%

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宏 观 政 策

1、国务院：新举措能用尽用能出尽出，要稳地价稳房价支持居民合理住房需求5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。李克强表示，要正视困难、应对冲击，完整、准确、全面贯彻新发展理念，高效统筹疫情防控和经济社会发展，果断作为，加大宏观政策调节。已出台政策要尽快落实到位，中央经济工作会议和《政府工作报告》确定的政策上半年基本实施完毕；各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。此外，李克强指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

2、天津市：放宽滨海新区落户限制，技能型人才给予购房优惠或租房补贴5月18日，据天津市人民政府官网披露，为支持天津市滨海新区在各领域开展先行先试，天津市政府印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》。根据《措施》，天津将进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制，制定差异化人口导入政策，优化人口结构，实现人口与经济、社会、资源、环境协调发展。同时，为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房。对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。

3、宁夏自治区银川市：首付比例下调，购房数量和主体不受户籍限制5月19日，银川市6部门近日联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，2021年出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》随即废止。《实施意见》提到，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制。银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制；个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

4、江苏省常州市：申请二套住房贷款时，最低首付比例降至30%5月19日，常州市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知。根据文件，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。据悉，5月16日，常州市住房公积金管委会发布通知，实施住房公积金贷款新政。常州将降低第二次住房公积金贷款的首付比例，且提高最高贷款额度，贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

5、四川省泸州市：对部分人员按购房款总额2%给予一次性购房补助5月19日，四川省泸州市住房和城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、国家税务总局泸州市税务局、中国人民银行泸州市中心支行五部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。据悉，《措施》提出包括优化土地出让条件、调整落实税收政策、满足合理信贷需求、调整公积金贷款政策等多条措施。其中，《措施》明确调整公积金贷款政策，优化公积金贷款住房套数认定标准，实行"认贷不认房"。此外，提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。开发项目取得商品房预售许可证且相应楼栋现场施工形象进度达到1/3的，预抵押到位后轮候发放住房公积金贷款，该政策有效期至2023年4月30日。值得一提的是，《措施》还提出，支持合理住房需求，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。同一套新建商品住房只能享受一次购房补助，补助资金按市区税收分享比例承担。

6、河北省沧州市：人才公积金贷款最高可贷100万元，助力引才留才5月18日，据沧州发布公众号消息，为深入贯彻落实市委、市政府新时代人才强市战略，充分发挥住房公积金制度支持人才安居的积极作用，沧州市出台沧州狮城人才住房公积金优惠办法，公积金贷款最高可贷100万元，助力引才留才。

7、安徽省阜阳市：首套房首付比例最低降至20%，公积金贷款最高额度50万元5月19日，安徽省阜阳市房屋管理局出台《关于有效应对疫情促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，其中提到，对于新出让的土地，房地产开发企业可按土地起始价的20%缴纳竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让款的50%，余款可按合同约定分期缴纳。通知指出，优化商品房预售资金监管方式，以“保交楼”、“多一分不留”原则确定监管额度；增设主体结构1/3、2/3两个资金拨付节点，允许房地产开发企业使用银行保函释放相应额度监管资金，支持企业使用银行在途按揭贷款资金顶抵监管额度，提高资金使用效率。降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%。鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求（2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%），将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。通知还指，加大住房公积金对首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度，提高贷款额度，符合住房公积金贷款条件的，个人贷款最高额度由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款最高额度由40万元调整为50万元。在保持新建商品住宅价格稳定的前提下，引导房地产开发企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。

8、福建省漳州市：公积金可直接用于支付购房首付5月19日，福建省漳州市住建局发布通知,公积金可直接用于支付购房首付。购房职工(含共有产权人)及配偶在漳州市所辖区域内,购买新建商品住房(含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房),可向市住房公积金中心申请提取公积金账户内住房公积金(含住房补贴),用于支付购房首付款。额度方面，提取总额不得超过《商品房买卖合同》约定的首付款，且申请支取住房公积金用于支付首付款不得再次支取住房公积金追加首付。

9、浙江省湖州市：非本市户籍居民购房放开连续缴纳社保时限要求5月19日，浙江省湖州市住房和城乡建设局消息，根据“因城施策”的要求，为更好满足购房者的合理需求，从湖州市房地产市场实际情况出发，对部分政策进行优化完善。按照新政，为满足购房者刚需和改善的合理住房需求，在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。

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融 资 动 态

1、金辉控股：“19金辉01“公司债券资金到账，其未偿还本金20亿元5月16日，金辉控股(集团)有限公司回售间接非全资附属公司发行的境内公司债券资金到账。金辉控股的间接非全资附属公司金辉集团股份有限公司于2019年5月23日发行的境内公司债券（债券代码：155428.SH）（“19金辉01“债券），并于上海证券交易所上市。于2022年5月18日，债券发行人已将所需资金悉数存入于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司指定银行账户，用作于2022年5月23日“19金辉01”债券回售本金及利息支付工作（其未偿还本金额人民币20亿元连同利息人民币1.36亿元）。2、金融街控股：5亿元公司债券上市，票面利率3.16%5月18日，金融街控股股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）在深圳证券交易所上市的公告，债券简称：22金街03，债券代码：149915。本期债券将于2022年5月19日起在深圳证券交易所上市，发行金额为人民币5亿元，票面利率3.16%，发行期限3+2年，于2022年5月11日起息，2027年5月11日到期，主体评级AAA。本期债券主承销商为中信建投证券股份有限公司。

3、华润置地：与一家银行签订8亿港元贷款融资协议为期五年5月18日，华润置地作为借款人就总数8亿港币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年。根据该融资协议，如果华润集团不再是合计实益拥有及控制最少35%华润置地已发行股本的单一最大股东，或没有或不再拥有委任权委任华润置地董事会成员，将构成控制权改变。于公告日期，华润集团拥有华润置地约59.55%的已发行股本。

4、美的置业：计划发行488.7万股新股份用作股权激励5月18日，美的置业控股有限公司宣布根据受限制股份奖励计划发行新股份。该公司依据2022年5月13日公告，计划授出8,932,500股奖励股份，于2022年5月18日，董事会决议根据公司股东于2021年股东周年大会上授予的一般授权（最多可配发及发行的股份数目246,872,400股股份）向受托人配发及发行合共4,887,000股新股份，以满足部分于2022年5月13日授予的奖励股份预期将来获得归属。

5、万科：15.66亿元公司债券将于5月20日付息5月18日，公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（以下简称“本期债券”）将于2022年5月20日支付2021年5月20日至2022年5月19日期间的利息。本期债券名称为万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。（品种一债券简称为21万科03，债券代码为149477；品种二债券简称为21万科04，债券代码为149478）。本期债券品种一发行规模为10亿元；品种二发行规模为5.66亿元。

6、中梁控股：集团完成2期优先票据交换要约，新发票据共计约6.3亿美元5月18日，中梁控股集团有限公司公告：董事会宣布交换要约及同意征求的全部先决条件以达成且交换要约及同意征求已完成。据交换要约的条款及条件，公司接纳2022年5月合计约2.62亿美元、2022年7月合计约3.68亿美元票据有效提交作交换，两期票据余下未偿还本金额分别为2762.8万美元、7116.6万美元。

7、中铁建：发行15亿元公司债，利率为3.30%5月19日，中国铁建房地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行结果公告，债券简称：22中铁04，债券代码：185763。本期公司债券发行工作已于2022年5月18日结束，最终发行规模为人民币15亿元，票面利率为3.30%。

8、金地集团：发行20亿元中期票据完成注册，发行期限为3年5月19日，金地（集团）股份有限公司拟发行2022年度第二期中期票据更新状态为完成注册。该债券注册金额人民币65亿元，本期发行金额人民币20亿元，发行期限3年期，信用评级机构为联合资信评估股份有限公司，信用评级结果为主体AAA/债项AAA。主承销商、簿记管理人为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司。9、保利发展：15亿元中期票据将付息，利率3.18%5月19日，据北京金融资产交易所披露，保利发展控股集团股份有限公司发布2020年度第四期中期票据2022年付息公告。本期债券简称“20保利发展MTN004”，发行总额15亿元，本计息期债券利率3.18%，付息日为5月27日，主承销商为中国建设银行股份有限公司。

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投 资 动 态

1、江苏省南京市：曝光33幅二批次拟出让地5月18日，33幅南京二批次拟出让地曝光，其中玄武2幅、秦淮6幅、建邺7幅、栖霞11幅、雨花台4幅、江宁3幅，有规模较小的二类居住用地，也有大综合体项目。

2、河南省郑州市：挂牌出让15宗地，总占地面积约994.89亩5月19日，郑州市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。郑州决定以网上挂牌方式出让郑政出〔2022〕3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号（网）、郑政东出〔2022〕3号、4号（网）、郑政高出〔2022〕1号、2号（网）地块的国有建设用地使用权，共15宗地，总占地面积约994.89亩，挂牌时间为2022年6月8日-2022年6月22日。

3、浙江省宁波市：公布全年建设用地供应计划，含住宅用地690.64公顷5月19日，宁波市自然资源规划局发布宁波市区2022年度建设用地供应计划。宁波市区2022年度国有建设用地供应计划总量拟为2263.23公顷。其中，商服用地278.55公顷；工矿仓储用地559.06公顷；住宅用地690.64公顷（含商品住宅用地477.30公顷，安置房用地146.96公顷，租赁住房用地66.38公顷）；公共管理与公共服务用地315.37公顷；交通运输用地377.21公顷；水域及水利设施用地28.81公顷；特殊用地13.59公顷。

4、越秀地产：收购广州琶洲南TOD项目49%权益获股东通过，代价50.1亿5月18日，越秀地产股份有限公司于香港港岛香格里拉酒店召开股东大会，越秀地产收购一项新TOD（公共运输导向型开发）项目（琶洲南项目）49%权益的事项获得84.37%大比例通过。越秀地产此次将通过收购目标控股公司股权、贷款权利以及目标公司的贷款权利收购琶洲南项目49%权益，收购交易对应的总代价约为人民币50.1亿元。

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经 营 动 态

1、绿地控股：第一大股东近期累计减持2.33亿股，占总股本1.82%5月18日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司于2022年5月18日收到第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）（“格林兰”）通知，其于2022年4月21日至2022年5月18日期间通过上海证券交易所大宗交易系统累计减持绿地控股233,108,000股股份，占公司总股本的1.82%。本次股份减持前，格林兰持有绿地控股3,721,765,534股股份，占绿地控股总股本的29.13%；本次股份减持后，格林兰持有该公司3,488,657,534股股份，占总股本的27.31%，仍为绿地控股第一大股东。

2、美好置业：一季度公司资产负债率85%，不存在资不抵债问题5月18日，美好置业集团股份有限公司公开了投资者关系活动记录表。美好置业表示：截至2022年第一季度，公司资产负债率为85%，净负债率为67%，不存在资不抵债问题。

3、佳兆业美好：将于7月6日或之前寄发2021年年报5月18日，佳兆业美好集团有限公司发布公告称，联交所已向公司授出豁免严格遵守上市规则第13.46(2)(a)条及第13.46(2)(b)条，以于7月6日或之前寄发2021年年报及于7月29日或之前举行股东周年大会。豁免仅适用于当前情况，倘佳兆业美好状况有变，联交所或会撤回或更改豁免。

4、三盛控股：穆迪称进一步延迟披露2021年业绩或加剧疲弱的融资渠道5月18日，穆迪将三盛控股(集团)有限公司的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”，评级展望仍为负面。穆迪副总裁兼高级分析师KellyChen表示：评级下调反映了穆迪对三盛控股公司治理薄弱以及该公司近期更换审计师后，是否有能力按照香港证券交易所上市规则的要求在规定的时间内发布经审计财务报表的担忧。他续指，负面展望反映出三盛控股的再融资风险增加，流动性恶化，因为其销售额下降，融资渠道可能受损。

5、朗诗地产：标普指美国交易产生资金将缓解部分票据还款压力5月18日，标普将朗诗绿色地产有限公司评级展望从稳定调整为负面。同时，标普确认了“B”长期发行人信用评级，以及公司未偿高级无抵押债券“B-”长期发行评级。负面展望反映朗诗地产流动性补充计划在房地产市场下行周期和疫情期间的执行风险。因此，标普将朗诗地产的流动性评估修改为稍有不足。

6、金科：股份午后直线涨停，传国资入股谈判3亿资金已到位5月19日，房地产板块继续扩大升幅，金科股份直线涨停， 其中，金科股份现报4.13元，涨9.26%。阳光城现报2.54元，涨3.67%；嘉凯城现报2.36元，涨2.61%。据市场消息，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施。纾困措施主要有三方面，包括分批发放纾困资金，以借款和质押项目股权的形式给到金科集团，目前已有3亿元纾困资金到位；牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事项进行谈判，目前正在接触的入股对象包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等等；