房贷利率4.25%破新低，首付比例降至两成！楼市政策更猛了

栏目：贷款利率政策时间：2022-05-24 05:27:16 浏览：

日前，国家统计局公布了4月份房价，房价下跌城市明显增加，房价下调幅度有所加大。

房价方面，一线城市新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%；二线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%；三线城市新房价格环比下降0.6%，二手房价格环比下降0.3%。

成交方面，4月单月销售面积和销售额，同比均出现了明显下调，是5年来市场最低值，成交额同比下调超过46%。

可见，楼市依旧低迷。伴随而来的是更加猛烈的楼市松绑政策。

房贷利率大降15个BP，最低4.25%

据中国人民银行官方网站消息，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（此前为4.6%）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期LPR主要是针对房贷的，所以这次降息主要的目的就是刺激楼市复苏。

从历史利率走势图可以看到，LPR5年期已调整过4次，本次4.45%利率基本为历史最低点。

叠加之前允许最低房贷利率低于5年期LPR20个BP，接下来首套房贷利率将低至4.25%！

这一措施对正在还房贷的人，对已经准备贷款买房的人有什么影响呢？

如果你买房选的浮动利率，那么你的房贷利率就会跟着下调，但如果你选了固定利率，那本次降息就与你无关了。

对于正准备贷款买房的，当然是一件利好。按贷款100万30年月供计算，基准4.6降低15个基点，也将月供减少89.25元，另外累积30年月供减少3.2万元。

多城官宣首套房首付降至两成

据无忧找房统计，仅在最近两天，便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

1.安徽阜阳

18日，阜阳市出台明确首套房首付比例最低降至20%，还指出将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。

2.宁夏银川

18日，银川市明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%，且对之前购房人资格限制全部解锁。

3.山东泰安

18日，泰安市提出，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

4.江苏宿迁

宿迁市明确，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。

其实以上这些城市不是最早下调首付比例的，据无忧找房资讯，2月份，菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市就率先下调了商业银行贷款首付比例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际过程看，降低首付是最好的措施。“观察2014-2015年全国各地的政策，基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题，所以当前首付降低的做法是符合预期的。”

房价下跌，贷款利率下调，首付比例降低，这无疑是从前期购房成本和后期还贷方面形成一个组合拳。

预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进住房销售回暖。

很多网友表示，利率还不够低，房价仍然比较高，你是怎么看的呢？

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