没能力还房贷想断供的请看看

这两年，可能因为疫情原因，很多地方都出现了房贷断供潮，断供案例激增，在这里我和你说，不管你那里的房价跌成什么样子，也不管你还款的压力有多大，都千万别断供！除非真的无能为力，下面我们简单分析下为什么不能断供，我们和一些欧洲国家或者美国不一样，这里就拿美国为例吧，美国实行的是无追索权房贷，而我国实行的是有追索权房贷，为什么我国实行的是有追索权房贷呢？因为我们国家和其它国家制度不同，法律不同等多种原因，这里就不多说了，来继续说房贷断供，为什么断供特别不划算呢？

下面我们来拿四川去年的重庆来说说，去年重庆住宅性质的法拍挂牌量是42900多套，而上一年只有31000多套，一年就激增了1万多套，平均每天就要拍卖110多套。那什么是法拍房呢？通常来讲就是房主断供以后，法院收回去拍卖的房子。我们随便举一个例子，假如有人在2017年以300万的总价买了一套房子，首付呢是100万，贷款200万，到去年每月的月供加起来已经还了70万。这里注意一下，这个时候他欠银行的贷款，那可不是200万的贷款减月供还掉的70万就等于130万，因为这70万里面有54万都是带款的利息，所以这个时候他还应该欠银行180多万，而这套房现在市面上只值100多万的，我们来一算账，就算前面的那100万的首付和这还的70万加都不要了，就再把这套房子卖了，也还差30万才能还的清剩下的房贷。那再继续还房贷就不划算了，那不划算断供可以吗？那大家会以为银行把这套房收走拿去抵债就算完了，对不对？大家是不是这样想的？大家这样想就麻烦了，因为这样银行也还会把你起诉，要求还清后面的贷款，而法院也会判决断供者必须付清后面的贷款，但是还要追交断供者的律师费和诉讼费等等。现在我们就必须要了解中国的房贷规则，什么叫无追索权房贷呢？就是说贷款人用这套房子去抵押，向银行做了贷款，如果到时候还不上款了，银行最多只能收走抵押的这套房子。而我们实行的是有追索权房贷，就是在断供的情况下，如果那套房卖了还是还不清房贷的话，银行有权要求贷款人用其他的资产来还贷，比如你另外有车、有房，有银行存款等等，这些都必须用来还房贷。那你说我这资产都没有怎么办呢？那也没关系，银行会让你以后慢慢的，只不过你以后赚的每一分钱，除非你不经过银行，否则除了基本生活保障以外，其它的都必须全部用来还贷。现在说说，如果你发现继续还月供不划算，又或者是还款压力实在太大，供不起房了，怎么办？大家千万千万不要直接断供了事，假如你觉得继续按揭不划算或者想要止损放弃了，就应该赶紧联系中介，一家不快就联系多两家，然后把自己把房子卖掉，而不是断供。你卖掉房子也会有好处，第一你不用额外承担银行起诉你的各种费用，第二，假如你断供让法院去拍卖你原来价格在120万的房子，拍卖价格顶多80万左右，因为法拍房是不能够贷款的，买房子的人必须一次性付清，那这样法拍房子如果不便宜不划算的话，绝大部分人是不会买的。还有一个就是法拍房的风险也很大，经常是有人买了房子却住不进去，你可以想象啊，假如你的房子被法拍了，这样你无家可归了，你是不是觉得很冤，很无奈，你肯定会闹会赖着的，去拍卖的人要冒多大风险才敢下手去买啊，所以说法拍房的价格都会很低，低得大家都想去捡漏的，千万要记住捡漏也要有实力！还有一句忠告，那些供了房的房奴们，自己不吃也要还房贷啊，千万别断供！