长期LPR下调5BP意义不仅仅在于百万贷款每月房贷少还30元

摘要:长期LPR下调，对房地产开发商有利好；提振中介行业信心；二手房的流动性要好转；对于想买房的民众来说好处弱于坏处；对于有房的人来说房产的流动性和价格的微微上扬的意义大于每月少还30元钱的意义。

正文

2022年1月20日，保持了21个月的5年期LPR，迎来了首次下调；以贷款一百万，期限30年等额本息为例，利率下调后，月供或将减少30元左右！

结合2021年1月6日的财联社发布的银行并购贷款不在记入“三条红线”的消息我们可以看出，这一套组合对房地产行业意味深长。

首先，这套组合给久旱开发商送来了久违的甘霖。开发商是真缺钱，缺到什么成都呢？有些开发商全款打六折；有些开发商按揭打八折；去年年末抵款房，特价房层出不穷；就连从不上分销的某湖都上了分销。现在有了活水来，你猜接下来，开发商会怎么样呢？虽然不至于刚出了ICU就去KTV嗨起来，但是这些折扣恐怕要缩水了，这就是说价格不会那么好谈。买新房，可能要多花点钱。

其次，水多了可以载动二手房成交量。现在手上有多套房的人可能有点担心。房产税一直磨刀霍霍，二手房市场成交量不高。想抛割肉，不抛内心煎熬。现在可能会提供多套房持有者一个抛售的窗口，毕竟二手房贷款不会像去年年底那么难了，银行加点也再降！

再次，对于中介行业来说，可以提振信心。近期很多房产中介转型，甚至有房产大V改行卖车。现在这个友好的政策，可以把徘徊在离职边缘的中介拉回来。信心有了，坚持下去，就可能等到楼市的春天。

再次，对于想要买房的民众来说，可能是一把双刃剑。好处是贷款容易了，利率也低了，重庆二套都可以公积金了。坏处是，开发商一样好贷款了，买卖双方的天平都加了砝码，显然，开发商的砝码权重更大。这就面临一个问题:买吧，可能价格不太优惠；不买吧，短期来看可能以后会更贵。

最后，对于已购房有浮动利率房贷的人来说，当然是好事，虽然要等到明年一月份才可以少30元左右的房贷，但是你的房子短期内流动性和价格可能都要微微好转，难道这不比少还30元来得更实在吗？