多地下调房贷利率部分城市重启最低首付20%，购房最佳时机已至？

购房政策、房价走势一直是很多人关注的焦点，2021年以来，因为疫情和经济的影响，多地房地产行业呈现低迷状态，年底更是爆出了一波开发商破产潮。进入2022年，政府、银行的一系列政策，让很多人大呼楼市政策松动了，楼市松绑了。先是年初多地出台房地产市场纾困政策，再是部分银行宣布下调房贷利率（2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率，某负责人：未来一段时间房贷仍有持续下行空间），北海、南宁、菏泽、重庆等地宣布降低公积金贷款、商业贷款首付比例。很多网友惊呼买房的最佳时机来了。

部分城市房地产市场纾困政策一览

面对房贷利率、首付比例双降，很多人跃跃欲试，认为买房的最佳时间来了，盘算着因为房贷利率下调能省下多少利息。也有网友认为政府、银行出台的一系列政策，正好说明房地产行业开始走下坡路了，如果降首付、降利率都不能刺激楼市，房价或将下跌。对于想赚一把就走的炒房者来说，反而容易套住。而且降低首付，贷款不就多了吗？贷款期限一样的话，月供压力会更大。

关心楼市的朋友，想必都发现了，很长一段时间上面没有再提“房住不炒”了。加之最近的一系列政策，个人认为房贷利率、企业的融资成本，短期来看下降已成趋势，毕竟高利率环境下对生产效率的提升毫无裨益！房贷利率的下调，对于购房人，尤其是刚需者来说，自然是一件好事，毕竟利率降了，实打实的能节省好几万甚至十几万的利息。而降低首付比例，也能接受原来因为首付不够只能观望的购房者上车，尤其是刚需家庭。

不过也有网友担心楼市因为疫情和经济的影响就此走下坡路，此时上车后面房价下跌的预期依然存在。再加上经济衰退，如果人到中年被降薪、被裁员，面对较大的月供压力该当如何。如果还不起房贷，断贷了想卖房子，因为二手房市场的萎靡，想卖出去也不是一件容易的事。有网友表示，如果买房是为了自住的话，为何不租房住？万一等等房价还跌了呢。就像某国行负责人说的那样，未来房贷仍有继续下行的空间，到时候再上车也不迟，还贷压力会更小。

网友：房价下跌预期仍在，上车不急于一时

笔者比较认同上述网友的观点，因为现在降低房贷利率、下调首付比例都只在房价压力大的部分城市实施，像北上广、杭州、成都等一线城市、新一线城市，尚未跟进。房价是存在下跌预期的，刚需或改善型买房可以考虑入手了，投资的话还得再等等。