重庆首套房贷款利率上浮10%，凭什么？

重庆首套贷款利率上浮10%

记得今年三月看过一个报道，其中说重庆房贷利率全国最低，才4.2%。几乎重庆所有的银行对首套房都执行85折优惠利率。

谁知3月底风云突变，一大型国有银行突然传出首套房利率要基准，随后各大银行追随，后来又有银行开始上浮了，其他银行又跟上。最近的消息是绝大部分银行的首套房利率要上浮10%了，短短4个月，利率上升25%，刚需首套置业者情何以堪？

都说重庆信贷落后，估计是以房贷为中心的。

当北京上海等一线还打折的时候，重庆率先基准了。当北京基准了，重庆率先上浮了。

好像重庆贷款100万比一线城市贷款1000万还要难似的。

迄今上海主流银行对首套还是执行9折利率的呀！

图片来自美联

有人说，一线城市银行多，金融业发达，利率低正常。

重庆已经建西南金融中心许多年了，成果反正没有多少反应到对房贷的支持上来，主要是影响到千万购房者的房贷，不稳定，跳跃性太大。

其他二线城市呢？

比如，青岛，一个副省级城市，首套利率大部分是基准。

合肥，去年房价涨幅最高，到今年8月1日才开始首套上浮5%。

重庆怎么首套利率就突然上浮10%了呢？

二手评估不足

还有一个现象以前也提过，就是二手房评估不足。导致房价上涨，涨的都是购房人的首付，贷款的金额没有多少变化。当然，银行可以说，房价上涨导致风险上升，不愿意评估价上升，万一跌了怎么办？ 一线城市的银行就不怕房价跌，都是贷款几百万的；一个房价几乎垫底的二线经常担心跌，确实令人不解。重庆历来的银行不良房产都是业主还不起贷款的，是业主的原因，不是房价下跌造成的。

金朝阳这类的疯狂投资客确实对重庆房贷造成了不良的影响，但他们的阴影不能挥之不去，也不能因噎废食。

“炒房”信贷不予办理

图片来自克尔瑞

有人说，房贷收紧是为了遏制炒房。

炒房毕竟是极少一部分，近期显示外地人买房比例已经下降到3%。3%几乎是各大城市里面的最低水平了，即使这3%你也不能认为他们都是炒房的。

别忘了，政府在严厉批评炒房行为的同时，也说了一句：欢迎外地有识之士来渝置业。

“有识之士”看好重庆，先买房不行吗？难道不贷款？

回过头来在看1月12日重庆12家银行和重庆市公积金管理中心发布联合声明反对“炒房”。

其中明确提出：对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理。

后来怎么没有禁止三无人员贷款？是不是说了等于没说？

实际上，这是理解上的偏差。原文没有说不给三无贷款，只是说对三无“炒房”的不予办理。

“三无”中的“有识之士”还是要贷款的。

什么是炒房？确实不好认定，但一些外地城市中的高评高贷、双发（双首套）确实属于炒房行为了。

经过一番限制，外地人比例已经下降到很低的水平，炒房的更是少数，还有“有识之士”呢。

对于市场上95%的盘，别说高评高贷了，如果能评足已经不可能了。

再者，对于首套房，首付从二成，上升到三成，买个不错的二手房，首付一般要5成、6成了. 房价下跌50%，银行才有风险。重庆这个房价，下跌50%，可能吗？

首套房往往是刚需，重庆信贷能不能多支持一下本地的二手房买家？

希望重庆金融机构能尽量支持首套房房贷，减轻购房者负担。

房价上涨了，我忍。

首付提高到3成，我忍。

评估价不涨，贷不足，我忍。

利率再明显超出其他城市上涨，凭什么呢？

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