全国首套房贷利率四连涨 房价下降在即？

首套房贷利率四连涨

据了解，自4月以来，多个重点城市出现房贷利率上调，其中有广州、重庆、成都等城市。

以重庆为例，从了解到的13家银行房贷利率上调情况看，目前大部分银行首套房贷利率上浮基点在85-100个基点之间，其中加100个基点的银行有6个，仅1个银行加85个基点；而二套房贷利率上浮基点大部分在100-120个基点之间。

观察13个银行具体加点变化看，无论是首套房贷利率还是二套房贷利率最低的银行是浦发银行。

与此同时，全国42个重点城市房监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。

值得一提的是，42城中房贷利率平均水平环比上涨有21个城市，涨幅在10BP以上有3个城市。

不仅如此，观察历月全国房贷利率走势变化，2021年全国首套房贷利率平均水平已经四连涨，二套已三连涨。

整体来说，自实行土拍两集中后，楼市房贷利率全盘上涨信号明显，全国房贷利率在持续上涨中。

房贷利率上涨对房价影响大？

根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读得知，4月70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。也就是说房价还是在上涨。

随着，房贷利率持续上涨，势必会影响购房者买房决策，从而传导给房价。那么，房贷利率上涨对房价的影响到底有多大呢？

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴认为，房贷利率上涨尽管增加了购房者的购房成本，导致供需发生一定变化，但房贷利率对房价的影响有限，更多的是为楼市降温，从而房价涨幅收窄。

从全国基调看，在“房住不炒”的大背景，“一城一策”的指引下，全国房价仍然是以“稳定”为主。

从政策导向看，在银行通过房贷严格的审核，将经营贷、消费贷、首付贷等拒之门外，有效打击投机和炒房行为。从而保护刚需的同时，稳定房价。

整体来说，无论是全国基调看还是政策导向看，房价仍然是以稳定为主，而房贷利率对房价影响有限，房价不会存在急速下降，而是平稳健康发展。