多城房贷利率持续上涨，刚需别慌张，炒房客正“跳脚”呢

自今年4月开始，国内多地悄悄上调了房贷利率，如今已到6月中旬，加息的脚步并未停止，而且还更加“光明正大”。

今年房贷利率上调从广州开始，逐渐扩散到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等，如今全国已有近60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。

全国房贷利率普遍上调，现如今达到了什么样的水平？据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示：2021年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。42城中房贷利率平均水平环比上涨有21个城市，涨幅在10BP以上有3个城市。

房贷利率持续上涨，与今年的“两集中供地”有很大关系，很多城市上调房贷利率，都是在“土拍”之后，火热的土地市场带动了房价的异常躁动，哪里过热，哪里就会被调控，房贷利率迎来一轮又一轮上涨就很正常了。

房贷利率上调，释放出楼市调控收紧的信号，购房难度也有所增加。

老百姓买房最关心的，除了房价，就是房贷利率。虽然LPR利率已经连续1年多没有变化，但自今年以来，各地对房贷利率基点的加成，导致实际执行的房贷利率提高了。以重庆为例，房贷利率上涨以前，首套房利率是5.25%（LPR4.65%+60BP），二套房利率是5.45%（LPR4.65%+80BP）。到了6月，首套房利率是5.65%（LPR4.65%+100BP），二套房利率是5.85%（LPR4.65%+120BP）。

不要小看房贷利率的这点细微变化，以一套100万元的住房为例，首套房商贷7成就是70万，按照商贷30年计算，房贷利率上调以前，每月还款额为3865元，房贷利率上调以后，每月还款额为4040元，仅相距了3个月不到的时间，每月还款就多了近200元，一年下来就多了2400元，对于一个普通打工族来说，也算是一笔不小的数字了。

房贷利率持续上涨，刚需购房者或会被“误伤”，但对炒房客的打击更大。

除了房贷利率上调外，热点城市银行还在严查经营贷、消费贷，严防资金违规流入楼市，炒房客以往利用其他渠道融资来“曲线”炒房的办法行不通了。同时，很多城市的银行都延长了面签审核和贷款发放时间，面签延长到了15-30天，放贷时间则更长，平均在3-5个月，这虽然也给普通购房者带来了些许不便，但也堵住了炒房客“短线炒作”、高杠杆炒房的路子。

从这个角度来看，房贷利率持续上涨，我们更多地可以理解为遏制炒房，防止房地产泡沫扩大，毕竟在全球通胀的大环境下，我国面临很大的输入型通胀压力，如此庞大的资金，如果不提高房贷利率，提高房贷门槛，怎么来防范违规资金流入楼市呢？

对于打击炒房，高层或许还将有更大的动作。在近日召开2021年陆家嘴论坛上，央行党委书记、银保监会主席郭树清指出，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。那些押注房价永远不会下跌的人是谁？不正是炒房客吗？

综上所述，国内多地房贷利率上调，且热点城市房贷利率还在持续上涨，固然给普通购房者带来了压力，但更多地还是为了打击炒房，为了保证房地产市场健康平稳发展。