宜昌购买首套房商贷政策放松 首付比例降至2成

橙子好房讯 据报道，重庆、菏泽、赣州等多个城市首套房首付比例降至20%，那么宜昌目前是什么状况呢？

经橙子好房调查得知，截至2月21日，包括中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、汉口银行、兴业银行、三峡农商行、交通银行、邮政银行等在内的多家银行首套房首付均可低至20%，二套房首付比例最低30%。

据橙子好房了解，目前商业贷款基本上推行认贷不认房，即贷款还清即可认定为首套房享受20%首付比例及对应利率。目前各家银行利率不一样，首套房贷利率约5.63-5.68%左右。

对外地户口来宜购房的，中国工商银行、中国建设银行、三峡农商银行相对宽松，说明在宜购房理由即可。其他大部分银行需添加本地联系人，若征信或流水存在问题还需添加本地共同还款人。

除了商业贷款外，2022年宜昌市公积金贷款政策也有所放松，1月宜昌市公积金贷款计算规则发生变化，将“按照不高于贷款还款能力确定的贷款额度”，调整为“不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度”。缴存职工申请公积金贷款额度不足的，可通过自主缴存公积金，来提升公积金贷款额度。

此外，根据去年发布的商转公政策，在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金满 6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存人，且同时必须为购房人及商业银行购房贷款借款人，所购住房（一手房）在宜昌区域内且为首套首贷自住住房的购房者还可以按需办理商业贷款转公积金贷款，以此降低贷款利率，减小还款压力。

在首套房认定方面，公积金贷款政策更严格，认房又认贷。

整体来看，目前无论是商贷首付比例下调，还是公积金贷款政策放松，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，是销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。