1年期贷款利率LPR下调至3.8%，5年期维持不变！释放了什么信号？

12月20日，中国人民银行公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期的LPR利率下调5个基点至3.8%，5年期以上LPR维持4.65%不变。

在本月之前，LPR利率已经连续19个月维持3.85%不变，至于五年期LPR利率也已经连续20个月维持在4.65%不变。

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那么为何一年期LPR会在此时下调？

12月15日，今年第二次全面降准正式落地，释放长期资金约1.2万亿元，并可为银行每年降低资金成本约150亿元。在招联金融首席研究员董希淼看来，近期全面降准落地，金融机构可获得长期低成本资金，降低了报价行的资金成本，为此次1年期LPR下行创造了条件。

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而对于此次LPR调整，有较强的方向性和指导性！

1年期LPR下降，有望进一步引导企业贷款实际利率下行，同时一年期LPR降息，有助于缓解银行发放贷款过程中所受到的利率约束，降低实体经济融资成本，缓解原材料价格上涨给企业带来的压力，激发企业的信贷需求。

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不过，在本次调整中，与个人住房贷款挂钩的5年期以上LPR保持不变，体现了“房住不炒”的定位。

但是以“满足合理住房需求”来说，2022年五年期LPR有可能会下调，这点可以从部分城市房贷利率的走势来大概看出来。目前，已有部分城市房贷利率稳中有降，就重庆来说，从十月下旬开始，重庆部分银行逐渐放松贷款，放款速度也有所提升。

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与此同时，重庆的房贷利率也从11月开始逐步下调，根据某平台给出的最新统计数据，重庆地区14家银行，有12家银行的首房房贷利率为LPR+120个基点，即5.85%，剩下2家为LPR+110个基点，即5.75%。首套房利率普遍下降了0.2%。

未来随着市场流动性的不断增长，我们不排除有越来越多的银行房贷利率可能出现下调，但最终5年期LPR会不会下降，还是要看具体数据。

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总的来说，此次LPR调整，对于中小企业融资贷款益处最大，能够大大减轻企业经营负担，需要资金周转融资贷款也会更加便利；而对于房贷利率大可能在明年有所下调，而不将房地产作为短期刺激经济的手段，有利于维护房地产市场平稳健康发展。