查询超了，有房子都做不了建行的经营抵押贷

建行经营抵押贷可以做随借随还，而且的话沟通尺度比较大，所以很多人非常喜欢，最近连续两个深房客户，都是因为征信查询超了6次被拒了，真的是非常可惜啊。

第一个客户，他们两夫妻是做电子商行的个体户，碰到疫情没有实际经营了，几乎没有任何收入，但是报告非常厚有87页，有多笔小额网贷。能给做的最好方案就是建行的经营抵押贷产品。因为他还要求层数，去其他银行肯定会被砍额度。建行是不看负债、不看流水、不看小额的。

他提供了一份以前的征信，查询超了，我们特意叮嘱不要再查了，特意的等到了11月份进件，前面都非常顺利，开对公账户、银行面签、公证处公证都没有问题了。结果临申请了，他手欠又点了个网贷。结果继续查询超，建行的查询是半年内不超6次。然后又得等下个月才能进件操作。

第二个客户，他是离异了，自己又是上班的，然后他找个朋友公司当主体做借款人。过来的时候也挺好的，他朋友也挺配合的，去建行开对公账户，前期签单也都非常顺利。去公证处公证、赎楼做提前还款申请，都搞定了。因为有过上次那个客户的经验，千叮嘱，万交代，不能超过六次，但是这个客户因为缺钱，一口气点了6次（同一家银行查询算一次，没想到他聪明反被聪明误，因为苏宁消费金融变成了苏宁小额贷款，这笔查询和历史查询不能算成同一家查询结果超了）。查询超了6次，直接就做不了。如果要做建设银行抵押贷那么他就再等半年，没有办法只能换其他银行做了。

做贷款的人其实都是缺钱的，我们作为专业的融资顾问肯定是提醒客户，但是有的客户就是不把我们的话当真，以为我们在吓唬他。认为自己有房子，有抵押物怎么可能做不了贷款呢？

其实真实情况是，有房子并不是说随意可以去银行贷款的，查询次数超、逾期次数超、没有营业执照等任何一个条件不满足都有可能做不了经营抵押贷。

查询也算是基本条件的一种，是硬性规定，其他方面的问题可以沟通，但是查询超了这个是没有办法沟通的，毕竟这个数据是记录在央行征信系统的任何人没有办法更改的。

其实对于查询要求很多银行都是有规定的，建设银行经营抵押贷的查询要求是半年不超6次，有的银行要求其实更加严格像平安银行是2个月查询不超3次，当然也有的银行看的比较轻想中国银行的查询的话1个月不超5次就可以了。像广发银行和中信银行、工商银行可以不怎么看查询，当然不看查询，只是可以做，但是那些银行也有自己的要求。其他要求达不到，也是做不了的。

特别是哪些利息低，还款方式灵活的经营抵押贷款，并不是说有房子就可以做贷款的。银行有银行的要求，所以劝各位不要太“任性”。有的时候该注意就必须注意。

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