房交会期间商贷可转公积金贷款 40万贷款30年可省14万利息

14日，记者从重庆市住房置业担保有限责任公司了解到，在秋交会期间（10月15日-18日），公司推出多项优惠政策，其中包括商业贷款转公积金贷款的服务、首付款担保服务费全免等，购房者可以在房交会现场的“住房金融服务专区”进行咨询和了解。

能节约多少钱？

30万20年

能省62274元

商转公明细

贷款商业贷款利息公积金贷款利息利息差商转公服务费节约成本30万20年181154元108380元72774元10500元62274元30万30年289708元170022元119686元10500元109186元40万20年241539元144507元97032元14000元83032元40万30年386277元226697元159580元14000元145580元

商转公有什么条件？ 贷款买房且已办理房产证

市住房置业担保公司表示，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款（简称商转公），享受公积金低利率。

1.房屋产权证已办理完毕，且只需要提供房产证复印件；

2.公积金连续缴存半年以上，目前正常缴存，断缴不超过3个月；

3.公积金账户余额充足，借款人申请公积金贷款金额是账户余额的25倍，一个人账户最高贷款不超过40万元，夫妻双方贷款最高不超过60万元；

4.原商业贷款银行允许提前结清贷款；

5.信用记录良好，无恶意欠款。

哪种情况不用转？

利率打7折的不用转

“购房者在买房的时候，如果是在当时基准利率打了7折的，则不用商转公。”市住房置业担保公司相关负责人称，如果购房者购房时基准利率为5.9%，基准利率再打7折，为5.9%×0.7=4.13%，与目前的公积金贷款利率3.25%相比，相差0.88%，则没有必要商转公。

他称，一些房贷利率是基准利率的8.5折，或许按基准利率执行没有打折，甚至是基准利率还上浮了的购房人群，办理“商转公”是比较划算的。若购房的时候贷款利率是5.9%，再上浮10%，则为6.49%，与当下的公积金贷款利率3.25%相比，相差3.24%，办理商转公很有必要。

由于需要借款人本人签名、按手印，所以需要原商贷借款人本人前往办理。 重庆晨报记者 黎胜斌

商转公办理流程

1

借款人预约办理商转公垫资服务；

2

借款人申请公积金贷款；

5

借款人预约还款时间，工作人员陪同借款人前往还款，并代为办理抵押相关手续，将抵押材料交回公积金中心，银行放款；

4

银行审核通过后，工作人员通知借款人自行前往重庆市公证处办理公证；

3

借款人与公积金的经办银行履行签约手续；

6

客户领取相关资料。