房产抵押贷款——超级详细解读

房屋抵押贷款是由房屋产权人以房屋作为抵押物向银行或机构或个人申请的抵押权贷款，额度是由房屋的总价值和客户的资信来计算的（此产品介绍仅以杭州为准，其他城市仅供参考）

一 产品分类

银行产品

①类：房产抵押消费贷款

额度在200万内，资金用途为，家庭日常消费，购买数码家电产品，子女留学等日常用途

优点：速度快，基本上最快3天就可以拿到钱，资料相对少一些

缺点：额度200万内，但是一般家庭使用也是绰绰有余的

②类：房产抵押经营贷款

额度在50到5000万内，资金用途为，企业经营的，如公司扩张，购买设备，扩大厂房，经营进货等经营用途，

优点：额度大，利息相对消费贷款低。

缺点：放款周期一般在7天左右，特殊情况3天也能下款，但是需要用到营业执照，且不同银行对营业执照持有年限有要求

机构或个人

额度根据抵押物来计算一般在实际成交价格的80%左右，用途不限，主要针对征信不是很好或者用途不符合银行要求的客户，一般周期为6个月或是1年左右，短期周转

优点：额度不限，征信要求不高，最快可以当天拿到钱，

缺点：利息较高，周期较短，

二（抵押额度及房产类型）

市面上能正常交易的房屋均可作为抵押物，住宅小区，沿街商铺，格子铺，商住公寓，写字楼，别墅洋房，厂房，均可办理，房屋类型不同相对应的额度也不同，

可贷额度根据放款单位不同比例不同，①银行拥有内部评估系统。②机构第三方评估，③个人抵押查询小区成交价，

住宅小区：100%

沿街商铺：60%

商住公寓：70%

写字办公楼：60%

企业厂房：60%

以上为可行的抵押额度，具体额度根据综合情况而定，

三 抵押定义

一抵：房子只有一个债权人（债权人可以是银行，机构或个人）

按揭二抵：房子还在按揭中，不还按揭直接做抵押（可选择银行，机构或个人）

抵押二抵：房子已抵押，再次抵押增额（常见 机构或个人）

四 抵押常识

正常抵押：房产证满三个月，营业执照满三个月。

单新抵押：房产证或营业执照有一个未满三个月

双新抵押：房产证未满三个月且营业执照未满三个月。

婚前抵押：独有房屋，婚前独有全款房或者婚后继承独有全款房（以结婚证时间为准）

双签抵押：婚后双签

老人房：65岁以上（银行需子女共签）

小孩房：18周岁以下（机构或个人）

五（禁止抵押的房子）

①公益用途房屋

②小产权房

③未满5年的经济适用房

④违章建筑

⑤拆迁范围内的房子

⑥权属有争议的房子

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