房屋抵押贷款知识

我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年公寓（酒店式公寓和公寓式酒店往往银行不接受）等等。

按借款用途分类

1， 抵押消费贷

顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！

2， 抵押经营贷

本笔贷款用途只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！

根据出借人（抵押权人）不同，大致可分为两种！

1， 银行抵押贷款

说白了就是把房屋抵押给银行，抵押权人既是银行，利息比较低！

2， 机构（助贷机构，典当行，保险，个人等等）质押贷款

质押与抵押主要区别在三方面。

1， 质押比银行抵押利率相对要高

2， 质押审核相对比银行要松，需要准备材料相对较少！

3， 质押放款速度要快，银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款！

银行抵押贷款的基本要求

1， 产权清晰（房屋归属明确）

2， 抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。（一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样）

3， 抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！

抵押贷款申请流程

第一步面签。准备四证（身份证（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件））。流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。

以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

第二步下户。根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估！

第三步终审。如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审！

第四步公证。银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证（部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。

第五步上抵。一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！

第六步放款。银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款！

第七步客户领取借款合同。一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取！

抵押贷款根据每个银行正常不同，把抵押贷款所有细节都讲述清楚，不停地讲一个小时也讲不完！