房产抵押贷款：一城市一政策，一银行一政策，切勿胡乱张冠李戴

以前，码字积极性高的时候写过不少关于房产抵押贷款的相关内容，每次发布具体房产抵押贷款业务大纲时，我都会在前面标注上城市和地区，就是怕朋友们误会，怕大家张冠李戴。

可没想到即使这样，还是出现了误会。

一位重庆达州的朋友发过来语音，说是因为看了我发布的“35年房龄可做抵押贷款”的内容，就一直在当地找能做他家老房子的贷款机构，印证了半个月后才知道是徒劳无功，才知道我写的东西是“谎言”。

不过翻找了各个平台的文字内容，折腾了半个多小时还是没找到原文，写的东西太多，发布的平台太多，实在记不清当时是发布的微头条还是悟空问答了，或者其他平台的动态文字。

可我为什么要承认我写过呢？

这是因为我熟悉北京的房产抵押贷款业务，并且前两三年在北京实操过。

事实上，北京有些地方的家属楼建成日期都是在1990年之前，并且我清晰地记得在2017年的时候就遇到过超过30年房龄的老房子。

综上原因，我写出来35年的房龄仍旧可申请抵押贷款的文字就没有什么奇怪的了。

因为之前码字积极性比较高，也寻思着从自媒体平台上寻找突破，有事儿没事儿都在浏览各大平台上的问答内容，因此也多次看到一些“驴唇不对马嘴”贷款知识问答。

比如，题主明确写明了“上海”，底下还一堆人回答房产抵押的房龄上限是20年；

再比如，题主都没明确自己房屋所在城市和区域，就有一堆人回答“房屋面积低于50㎡”不能进行抵押。

哭笑不得，然后我为了提高账号权重还不得不在他们下面继续写答案。然后过段日子回过头去发现自己认认真真写出来的答案还没有错误答案点赞和评论多。

拉倒吧，实在不想继续费力不讨好了，没兴趣继续写了。

城市不同，房价不同，变现能力也就存在极大的差异，包括银行在内的贷款机构在制定贷款政策时，都会进行调整。

在贷款机构和贷款从业者看来贷款政策大纲只是存在着细微差异，可就这一点点的差异就将不同地区差不多的房屋进行了不同的划分。

还是拿房龄举例，20年和25年虽然看起来只差了五年，可就是让一些三四线城市的业主失去了做房产抵押贷款的机会，失去了一个低息融资的机会。

再比如对于贷款申请人要求：年龄、收入、户籍等。

再就是同一个城市不同的两家银行贷款业务之间之间的差异，通常都会被资深贷款从业者发现并利用，在业务实操过程中进行有的放矢的推广和推荐，往往都可以产生事倍功半的效果。

可对大多数贷款从业者而言，因为实操经验少，因为了解各地贷款政策少，因为贷款知识储备不足且急于求成，根本不会也没有能力去发现不同区域或不同银行的贷款政策之间的差异，更别说哪些在网络上胡乱翻找答案的朋友了。

总结一句话：贷款这玩意儿也就那么回事儿，只要有精力和时间一般人都能弄明白其中的一些关键，但切勿在没有专业人员指导下胡乱去网上拼凑相关知识，很容易“差之毫厘谬以千里”。

最近一直弄三四线城市土地业务，实在是没有时间码字，要不是这位朋友联系我，真不知道什么时候会更新一次。

没点赞支持，没动力啊。