商业贷款买的房子，可以进行“二次抵押贷款”吗，怎么操作？

商业贷款买的房子，可以进行“二次抵押贷款”吗，怎么操作？

这个问题是最近粉丝私信问我比较多，今天就从几方面简单说说“二次抵押”这事！

什么是“二次抵押贷款”：

简单来说，就是咱们将商业贷款买的房子再次进行抵押贷款操作；

二次，是指你商业贷款买的房子，已经在银行抵押过一次了；再进行一次抵押，换取一定的贷款的行为！

什么是选择“二次抵押贷款”的动机：

常见于急用钱的情况，比如做生意的现金流紧张需要资金周转，家里碰到急事急用钱，把已经有了贷款的房子再进行贷款。

什么样的房子不适用“二次抵押贷款”：

进行贷款抵押，对方是要进行评估的，常见不可进行该操作的有新房（期房）、保值增值能力差的二手房、商铺（特别是不可分割类）、位置偏远成交量低、不优质的写字楼等。

说白了，房屋的保值增值属性越大，其可二次贷款的可能性越高。因为如果按期按照合同执行，自然对于银行没有风险性；但如果发生违约，银行也可以收回其成本！越有把握的事儿，银行更乐意去做。“二次抵押贷款”并不一定指的是银行贷款，也可能是市场的第三方机构等......

什么人可以选择“二次抵押贷款”：

这就跟你首次在银行贷款买房是一样的，对方是需要客观评估你的还款能力、履约能力，特别是你的征信情况和月流水情况，每月的稳定收入是至关重要的，且是真实的。如果评估后足足能够覆盖月供，那么你的的再贷款就问题不大了。

什么银行可以选择“二次抵押贷款”：

通常来讲，需要和首次贷款的银行是一家，但也有例外；也就是说当时你贷款买房的时候选择的是抚顺银行，那么你再贷款时选择抚顺银行，其贷款的审批难度会降低，审批周期也会缩短，因为你的相关部分材料在银行已经留底了。这个道理就跟你向朋友借钱，肯定比陌生人借钱容易，同理可得！

为什么要买保险“二次抵押贷款”：

保险嘛，就是防止发生风险时有个保障；这也是对方再次保障自身权益的一种选择，因为在他们看来，你既然已经贷款买房了，而且还要二次贷款，那么说明你再次缺钱的可能性将更大，需要有个保险在你违约的情况下由保险公司来承担部分损失。

“二次抵押贷款”的贷款额和期限：

具体就看到当地的市场价，特别是近期的实际成交价，具体分析了......