重庆房屋抵押贷款购买二套房（重庆二手房抵押贷款）

　　本篇文章重庆巨能贷给大家谈谈重庆房屋抵押贷款购买二套房，以及重庆二手房抵押贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

　　本文目录一览：

　　1、有一套房可以抵押买第二套吗?

　　2、可不可以通过房屋抵押来买第二套房？

　　3、一套房子全款抵押贷款了!想买二套房房贷好批吗?

　　4、抵押一套房去买二套房

　　5、有一套房做过抵押贷款再买新房算是首套房还是二套房？

　　6、可以用一套房抵押贷款买二套房吗

　　有一套房可以抵押买第二套吗?

　　抵押一套房贷款去买二套房是可以的。

　　只不过抵押首套房，贷款买二套房，房贷利率会上浮，这样对于用户来说并不划算。

　　而且二套房的首付比例较高，这就意味着用户贷款买二套房，在前期需要支付更多的购房款。即使抵押一套房去贷款买第二套房，首套房抵押获得的钱也有可能不能完全覆盖第二套房。

　　当然，用户具体如何贷款买第二套房，主要是取决于用户自身的需求。

　　拓展资料：

　　房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　住房贷款

　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

　　个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

　　自营贷款

　　个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

　　组合贷款

　　个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

　　贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

　　房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

　　贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

　　贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

　　可不可以通过房屋抵押来买第二套房？

　　可以。

　　可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。需要注意的是抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷多，且利率也比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，如果有需求的话可以适当考虑。

　　房产抵押需要什么条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

　　7、有贷款人认可的有效担保。

　　一套房子全款抵押贷款了!想买二套房房贷好批吗?

　　有一套房子已经全款抵押贷款了，想买第2套房子的话，只要你征信良好，没有不良记录，第2套房子贷款也很容易审核通过。

　　首套房贷款，二套房贷款。

　　首套房与二套房贷款的区别

　　1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

　　2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

　　3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

　　首套房与二套房贷款的区别

　　首套房的认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

　　相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

　　比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

　　鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

　　二套房认定标准

　　二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

　　1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

　　2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

　　3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

　　①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

　　②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

　　注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

　　4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

　　①名下无房产，购房算首套房;

　　②名下有一套房产，再次购房算二套房。

　　5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

　　①贷款已结清，再次购房算首套房;

　　②贷款未结清，再次购房算二套房。

　　抵押一套房去买二套房

　　1、购房成本

　　抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，会增加了购房成本。

　　2、操作过程

　　抵押一套房的去买二套房，这件事的操作过程是比较复杂的，涉及到多种费用的缴纳，如果要进行办理，还要准备不少资料和准备资金用途，整个过程下来十分麻烦。

　　3、风险大

　　如果抵押一套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人资金不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。

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　　有一套房做过抵押贷款再买新房算是首套房还是二套房？

　　只要你的名下有房屋的产权，不管是抵押贷款还清了，还是其他什么，再买房那就是二套房。

　　可以用一套房抵押贷款买二套房吗

　　不可以。

　　房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　扩展资料：

　　抵押贷款：

　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

　　产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　参考资料来源：百度百科-房屋抵押

　　

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