重磅丨重庆开发商“商改住”门槛抬高 你愿意购买商改住项目吗？

9月13日，重庆国土局的网站挂出《重庆市国土房管局关于完善地价政策促进商业商务房地产去库存的通知》（下称：《94通知》），渝国土房管规发〔2017〕17号。该通知一出，意味着重庆开发商“商改住”的门槛抬高，成本也将增加。那么你愿意购买商改住项目吗？

开发商“商改住”门槛抬高成本增加

据了解，关于商改住的调规政策，重庆早在2017年4月14日就出了《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》 （渝府办发〔2017〕42号）（以下简称：《414文件》）。对比两份文件发现，国土局的《94通知》更像是对政府《414文件》的具体执行细则的解释，只是有一些微妙变化，提高了准入门槛和调规成本。

具体变化如下：

重庆以及其他城市有哪些地块（项目）调规？

重庆目前也有不少项目进行商住比调规，其中5月22日中海五里店地块调整商住比，这是《414文件》后，根据政策调规的第一宗地。

据了解，该地块位于江北区观音桥组团F分区，土地面积41 亩，2016年12月30日经过竞拍129轮后，被中海以成交总价5.76亿元，溢价率79.99%，成交楼面价：6966元/平米摘得。

值得一提的是，在此之前2017年3月，从重庆市规划局官网得知，观音桥隆鑫中心也申请调规，增加9.16万㎡住宅。不过，这次调规结束时间为4月12日，正是商业去库存新政出台前夕。

不仅如此，重庆还有富力湾、两江春城等项目均进行过商住比调整。另外，从重庆规划局得知，两岸首座项目为缓解商业商务楼宇库存压力决定将部分写字楼楼层划分小开间，作为单元式办公室。

其实不仅仅是重庆开发商申请商改住调整，其他城市也有。曾经湖南省郴州市的恒大帝景、宜兴市的红星美凯龙项目、昆明的天宇时代广场项目、辽宁省葫芦岛市龙湾中央商务区A-23地块均进行了商住比调整。

你愿意购买商改住项目吗？

业内人士称，对于还是地块的项目，开发商要求调整商改住比例，对于购房者影响不大。不外乎意味着住宅比例增加，购房者周边商业配套减少。

根据《414文件》开发企业经申请并依法获得批准后将自持的商业商务用房改建成住房或居住公寓的，经水电气主管部门批准后，其水电气价格按房屋所在地城镇居民生活用水、用电、用气价格标准执行。这对于购房者来说是一大福利。

纵观重庆目前房价10306元/㎡，去年房价6732元/㎡。而重庆目前商改住项目不少，其中某楼盘商住后，套内均价7500元/㎡起，推出不久就售罄。

因此，商改住项目普遍，低总价，低首付，购房者购房压力减少。

众所周知，商业项目的地理位置要求比较严格，地段优越，一般地处交通便利位置。尤其是对于用于投资的购房者来说，是个不错的选择。

但是，如果对于已经建好的项目来说，商改住后，若项目商业属性不变，购房者将面临一些问题，一是置业成本问题，二是物管费问题，产权年限问题，落户问题以及二次出售问题。购房者需前期打听清楚，再入手。