楼市“暖风”吹来！重庆二套房开放公积金贷款，改善购房有福了

2021年底，国内多地出手“救市”，楼市“暖风”阵阵，今天要说到的是重庆。

近日，网络盛传一则消息，“二套房可以使用公积金了”，一时间，重庆业界兴奋了，各种利好消息铺天盖地。

消息是这样的，据向重庆公积金中心核实，关于二套房贷款：1、现目前名下只有一套住房且只有一套商业住房贷款记录(无论是否结清)，可贷。2、现名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录(已结清)，可贷。

就贷款金额而言，夫妻各自公积金余额x25倍≤40相加之和=贷款金额(单人最高40万，夫妻最高80万)。单身最高40万，公积金余额x25倍≤40万。另外，贷款利率及成数的计算，首房首贷利率及成数无变化。二套最高6成，公积金利率=3.25x11倍商贷部分LPR+140基点。

公积金贷款相比较商业贷款来说，房贷利率低了很多，这也是很多人买房愿意用公积金贷款的原因。那么如果二套房也可以用公积金了，又能节约多少呢？按照重庆以往的规定，公积金贷款只能是在购买首套房时使用，也就是说第二套房只能使用商业贷款。那么如果二套房也能使用公积金的话，肯定就可以节约一大笔利息。

以贷款100万、年限30年为例，目前银行商贷首套房贷利率为5.65%（LPR4.65%+100个基点），二套房利率约为5.85%（LPR4.65%+120个基点），也就是说，购买二套房使用商业贷款，总利息约107.8万元、月供约5772元。那如果使用公积金贷款，重庆公积金的贷款利率五年及五年以下2.75%，5年以上是3.25%，总利息约56.7万元、月供约4352元。

算下来，30年可以剩下约51.1万元。减轻了月供压力的同时，还能剩下一大笔资金。用五十万买下一辆特斯拉、或全款买下一间公寓、或首付一间总价约150万的住宅，是真的香！

这次“二套房开放公积金贷款”的消息，且不论是否属实，一旦执行，对重庆改善购房人群必将是一种利好。

在这之前，重庆已对中心城区（中心城区包括：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）以外的区域开放了二套房贷款，个人最高限额40万元，夫妻双方最高限额60万元。此次，范围或将扩大至整个重庆市，个人最高限额仍为40万元，但夫妻最高限额提升至了80万元。

论及政策“松绑”，放开公积金贷款绝对要算一项。今年打响“救市”第一枪的哈尔滨，就涉及到了公积金贷款和人才购房方面。要知道，公积金贷款门槛较高，在重庆，要是购买首套房且之前未有过房贷记录，就是常说的“无房无贷”，符合这样条件的购房者，也就只有刚需购房者了，当然这也是“房住不炒”主基调下，防止公积金贷款被别有用心的人不合理利用。如今“二套房公积金贷款放开”，对于刚需和改善人群都是好消息，对楼市影响如何，等落地执行后就能“以观后效”。

综上所述，对于重庆购房者而言，放开第二套房住房公积金贷款，算得上是实打实的好消息。至于对市场将会产生多大影响，让我们拭目以待。