重庆最全购房政策

我是子房，关注子房说房，置业不迷茫。

本文就重庆买房遇到的相关政策问题，做一个总体性的汇总，主要包括以下六大方面：

• 1、重庆首套房认定标准
• 2、重庆首套房首付比例
  3、重庆首套房贷款利率
  4、公积金相关政策
• 5、三无”人员认定
• 6、其他注意事项：个税、契税、房产税等

一、重庆首套房认定标准

1、重庆贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
2、重庆全款买过一套房,贷款买房——算首套。
3、重庆全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
4、重庆个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
5、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请重庆商业贷款再买房——算首套。
6、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,重庆相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无重庆房产,婚后买房申请贷款——算首套。

二、重庆首套房首付比例
房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例最低40%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%。

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面专的审核来制定贷款比例。

办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价属”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

三、重庆首套房贷款利率是多少
重庆首套房首付比例由30%提高到40%,且房贷利率由上浮10%提高到15%。这与上次调整仅仅相隔不到3个月时间。具体的利率根据各银行的政策而来。

针对个人征信是否会影响个人贷款买房的情况,个别银行表示情况较轻的并不会有影响。

部分银行贷款利率

四、公积金相关政策

按照国家和重庆市相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。
　　住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房；远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和 “三无”人员停止住房公积金贷款。

　　购房套数的认定：
1、购买首套住房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录；

2、购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

1.最高限额

　　公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2.最高贷款成数

　　公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3.可贷额度

　　借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

　　（1）可贷总额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）

　　（2）住房公积金资金可贷额度＝ 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

4.其他额度规定

　　二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定

五、“三无”人员的认定

指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。

“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市；

“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）；

“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

重庆个人公积金查询入口

https://person-office.cqgjj.cn:9443/netface/login.do#per

目前，重庆是“限贷不限购”的，“三无”人员，重庆买需要缴纳全款的……

六、其他注意事项：

1、重庆的商品房，需要房产证满两年才能出售，需要注意的是，新房交房时间大概为两年，交房后还需要等房产证上满两年才能出售。周期大概为4到5年，这中间的时间成本，资金成本和房贷利息需要考虑清楚。

2、税费新房：契税和大修基金。

契税收费：首套房90平以下收1％，以上收1.5％。二套房90平以下收1％，以上收2％。三套房及以上收3%。大修基金一般是80块钱一个平方。近期的话可能会有所变化。

3、二手房：个人所得税，一般是核税价的1%。

4、增值税：重庆政策是房产证满两年才能交易，满两年的话就免增值税了。但是如果是继承或者赠予的话，还是会涉及到增值税。

5、豪宅税：根据住建委刚刚公布的最新消息，2021年重庆豪宅税更新为22106元/㎡！

豪宅税的收取对象为独栋和高档住宅。其中的高档住房，正是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的2倍及以上的住房。

官方公布的价格，不仅仅是税前的价格，而且还是清水的价格。

我国实行价内税，房屋网签价格=房屋不含税价格*（1+增值税税率）。不动产的增值税税率目前为9%。

清水房的征收标准：

清水房房产税建面实际起征点：24096元/㎡。

清水房房产税套内实际起征点：30119元/㎡。

精装房的征收标准：

精装房房产税建面实际起征点：30119元/㎡。

精装房房产税套内实际起征点：37649元/㎡。

此外，房子一经被纳入豪宅税的应税范围，以后的每年都需缴纳豪宅税，不会随着标准的改动或者产权的转移而取消

6、重庆市个人住房房产税税率征收标准

征收对象：

1）个人拥有的独栋商品住宅。

2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

试点区域：(主城九区)渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区

税率

1)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

2)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

处罚：
1）不缴或者少缴的，追缴并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

2）欠缴的纳税人如需要出境，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。

3）税务机关可书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

4）可依法在办税场所或新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

福利：持有大专及以上学历的外地三无在重庆可申请免征房产税