五大行今起下调广州地区房贷利率，部分股份行暂未调整

今日起，五大行同步下调广州地区房贷利率。

南都记者今日采访获悉，五大行确认下调广州地区首套和二套房贷利率。其中，五大行五年期以上首套房贷利率下调20bp至5.4%，而二套房贷利率亦下调20bp至5.6%。

不过，截至南都记者发稿，仍有部分股份制银行暂未对广州房贷利率进行调整。

五大行下调广州房贷利率20bp

从2月21日起，五大行均下调广州首套房贷和二套房贷利率达20bp。

南都记者从农业银行广州分行获悉，从2月21日起，农行五年期以上首套房贷利率由LPR+100bp（5.6%）降至LPR+80bp（5.4%），二套房贷利率则由LPR+120bp（5.8%）降至LPR+100bp（5.6%）。

中国银行广东省分行亦对南都记者表示，中行广州地区的农行五年期以上首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

"我行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。”工商银行广东省分行有关人士表示，目前工行在广州地区跟随同业定价首套房贷利率指导价LPR+80BP，二套房贷款利率指导价LPR+100P，在此指导价基础上下浮动。

工行广东省分行亦表示，目前房贷额度有所放松，工行将继续坚持“房住不炒”定位，优先支持刚需及首次置业者需求，对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。

与此同时，南都记者亦从交通银行广东省分行获悉，交行在广州地区的首套房贷利率为5.4%、二套房贷利率为5.6%，与四大行保持一致。

不过，部分股份制银行尚未有计划对广州房贷进行调整。

南都记者采访获悉， 有股份制银行目前执行的按揭定价首套房贷利率为LPR+100bp（5.6%），二套房贷利率为LPR+110 bp(5.7%)，依然维持此前的利率水平，暂未进行调整。

房贷政策积极信号不断释放

从市场看来，随着2021年12月政策底的出现，市场成交底部也逐渐显现。

今年以来，房贷政策的积极信号亦不断释放，对于提振房地产的信心有较为积极的作用。

近期，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了山东菏泽外，春节前后重庆、江西赣州多家银行已将首套房贷首付比例降至20%，房贷政策边际宽的迹象较为明显。

东亚前海证券发布最新研报称，2022 年以来，顶层政策不断出台刺激房地产市场活力。LPR 双降有助于缓解房地产市场压力。五年期 LPR 的下降是对房地产调控克制的放松，此次主要是针对需求端，对于刚需购房者而言，或可节省贷款成本，同时提振市场信心，稳定并缓解了房地产市场压力，有助于更好满足居民合理的住房需求，更好地实现“房住不炒”和“共同富裕”。

在东亚前海证券看来，房地产行业至暗时期已过，优化财务结构方能行稳致远。打开增量融资的渠道，才能改善企业的流动性问题。政策重视及时托底，避免系统性金融风险蔓延，避免市场硬着陆，龙头开发企业的集中度也会进一步提升，资金周转困难的中小房企将逐渐被挤出市场。企业最重要的还是保持企业内部的健康高质量的财务结构和杠杆比例，否则再次遇到强监管企业将再次出现踩踏式信用违约风险。

采写：南都记者 周亮 梁小婵