多地再现两成首付购房 重庆此前已施行多年

本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道

近日，多地个人住房贷款支持两成首付比例的消息不胫而走。

据不完全统计，截至目前已有重庆、菏泽、赣州等地部分银行的首套房贷首付比例为20%。出现相关调整的城市均为非“限购”城市，主要集中在银行信贷层面。

实际上，早在2016年，央行与原银监会即发布相关政策，规定不限购城市最低首付款可为20%，此次被媒体报道的多个城市如菏泽与重庆等地两成首付政策也已施行多年。相关房贷政策或随信贷政策变动而有所调整，但均保持稳定和连贯。

《中国经营报》记者多次走访重庆楼市发现，2021年10月份，当地多个楼盘曾表示不支持两成首付贷款；而至少在同年4月份，当地多个楼盘还表示支持两成首付贷款，并且贷款条件较为宽松，只要满足首房首贷即可。近日多个楼盘又表示可支持两成首付贷款，不过贷款人的职业需要是教师、医生或公务系统以及国企等优质单位工作人员。

“2021年下半年很多银行是不支持两成首付的，持续了大概半年，随着近期房贷利率下降，部分银行又开始支持两成首付贷款了。”重庆一位房产分销人员日前向记者表示，当地两成首付已施行多年，2021年下半年房贷收紧时曾暂停过一段时间，近期则已有部分楼盘与银行表示支持两成首付。

两成首付再引关注

实际上，自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，其中调整公积金贷款政策、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等举措多被提及。如重庆主城区放松二套房公积金贷款限制、济南取消异地公积金贷款户籍限制等。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱也表示，包括菏泽在内的部分城市支持个人两成首付办理住房贷款，有利于加强行业信心，稳定市场预期。“2018年菏泽取消限售，随后带来了地产股好转，本次也会同样加强全国市场预期。”王小嫱称。

贝壳研究院高级分析师潘浩则表示，商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，两成首付房贷政策的出现与施行也有利于稳定房企运营。

重庆已施行多年

实际上，此轮房贷首付比例调整的政策依据自2016年即已发布。当年中国人民银行、原中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定不限购城市最低首付款可为20%。

也是上述政策发布后不久，重庆市即开始实施最低两成首付的房贷政策。

“前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近年来支持范围有所扩大，有时对贷款人资质审核也较为宽松。”重庆当地房产分销人员表示，重庆市最低两成首付的房贷政策已施行多年，基本原则是支持征信资质较好的人群，如教师、医生或公务系统以及国企等单位工作人员等。

近年来，重庆不少楼盘也多对购房者表示支持两成首付，同时两成首付购房还作为当地一项“引才”福利在部分单位招聘中向应聘人员展示。

重庆当地一位银行从业人员也曾告诉记者，重庆市首房首贷的首付比例一般按三成执行，部分银行可支持两成。

同时，随着信贷政策的变动，重庆市最低两成首付的房贷政策也会出现一定调整。如2021年下半年，当地房贷政策收紧，出现贷款额度紧张、放款时间延长以及房贷利率上升等情况的同时，不少楼盘与银行均对购房者表示不支持两成首付贷款。

“我是2021年7月份买的房子，贷款到年底才下来，也是想办两成首付的房贷，但当时很多楼盘都不支持。”重庆一位房产分销人员向记者表示，2021年下半年当地两成首付的房贷政策收紧，多数银行与楼盘对外表示不支持两成首付贷款，一直持续到2021年底才逐渐恢复。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）