浅谈重庆业主售房被骗

最近网上都在说重庆业主卖房被买家骗的事，具体经过我就不再赘述了，网上都有，不清楚的可以去看看。这里就说一下业主在这次卖房中的失误，以及大家以后卖二手房应当注意的事项。

第一，业主卖房的功课做得不好。很多人卖房就是觉得把房子挂在中介卖就行了。其实这是不对的。房产交易市场有很多中介，有的规范，有的不规范。卖房人应当去多个中介咨询房屋交易流程，及注意事项，了解其中的风险点，以及一般中介采取什么措施来规避风险，保障交易安全。正规的中介公司都是希望交易能安全顺利地完成。因为解决一单的纠纷所花的精力比成交一单更多，而且还有可能中介也要赔钱。还有可能导致经纪人离职。经纪人才是房产中介公司的核心资产，没有哪个老板舍得能做业绩的经纪人离职。所以正规的中介公司都希望房产交易能顺利完成。当然，本身就是靠坑蒙拐骗来赚钱的中介公司除外。

第二，二手房的交易流程大致是：看房，谈判，签订购房合同，支付定金和中介费，购房人办理按揭贷款，银行审批通过后，支付首付款和缴税过户，新房产证给银行去办抵押，房管局出他项权利证给银行，银行放款到卖房人银行卡，交房。在这个交易流程中，作为卖房者需要注意的是，签订购房合同时应当知晓购房人是否有购房资格，如果签合同时没有购房资格，那么在合同里购房人需承诺何时取得购房资格，或者因为购房人没有购房资格导致交易无法在规定时间内完成购房人所需承担的违约责任。像重庆这个案例中，购房人已经没有购房资格了，而卖房人不知道，所以过户时才有代持人出现。在只收到40万首付的情况下，而卖房人居然还同意过户给代持人。且中介也没有阻止，也是不应该的。这是失误之处。如果是买房人按揭贷款买，那么必须银行贷款审批通过后，才可以去缴税过户。如果购房人是全款购房，那么必须在缴税过户时收到全部购房款（物业保证金和户口保证金除外），否则坚决不能过户。在先付钱还是先过户的问题上，如果有资金监管，那么过户前走资金监管就行。如果没有资金监管，那么可以在缴税和过户这个时间差内，支付房款。建议最好走资金监管。像重庆这个案例，购房人实际上是全款购房。但是购房人这个全款是等过完户后，拿着新房产证去做抵押贷款，贷款钱下来后再支付给卖房人。这个风险对于卖房人来说是非常大的。首先，过户后，买房人不去办理抵押贷款，或者去办理了，但是贷不下来，银行不批。其次，抵押贷款的钱就算放款了，也是放到买房人的银行卡里，买房人再支付给卖房人。如果买房人不支付，或者故意延迟支付。卖房人的风险都很大。卖房人当初就不能同意这么操作。何况还是代持，过户后的房产所有人和当初签合同的都不是一个人。这种情况下，如果当初签购房合同的人说是帮助代持人签合同，首付款也是借给代持人的。所有纠纷是卖房人和代持人之间的，那事情更麻烦。

第三，不管是买房还是卖房，大家都还是需要大致了解交易流程及其中的风险点。再就是一定找一个正规的房产中介公司，可能费用会贵些，但是真的能规避风险，让交易顺利完成。一辈子买卖不了几次房子，有一次出问题就够受的了。切记不要贪小便宜吃大亏。

二手房买卖中需要注意的事项还有很多，欢迎大家留言讨论交流。