专家预测：未来5年重庆房价至少翻一倍，你怎么看？

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提问：芸姨您觉得重庆房价有机会和南京平起平坐吗？以成都来看，翻倍也不就是两三年间，成都速度很快，重庆能赶上吗？目前重庆基本是2/1.5/1的样子，您觉得5年目标价多少？

回答：城市发展的阶段不一样，短期追平的可能性不存在，但差距缩小是肯定的，房价越贵的城市翻倍越困难，比如一线城市10万的变20万的难度远远大于1万变2万的难度。重庆房价达到4/3/2是没有难度的，我们判断重庆房价5年翻一倍应该问题不大的。

提问：芸姨你好！刚加入你的星球，杭州富阳区绿城富春玫瑰园排屋单价3万，大城小院那边排屋单价18000，同小区高层单价2万，附近规划有地铁6号线，滨江过去有彩虹快速路，请问可以投资这里面的18000的排屋吗？

回答：30公里线区域(相对钱江新城、钱江世纪城、西湖)，地铁1公里多距离，可以6号线直达CBD。总体觉得风险有一点但不很大，价格不高但也算不上很便宜。如果其他方面都还算理想，比如精装、较早交房、楼盘品质不错、户型等要素俱佳，则可以考虑。如果上海类似地段新盘能拉升到6w，则该区域站稳3w问题应该不大。不过需要注意，杭州郊区的潜在土地供应相当巨大。需要密切关注土地政策。

提问：芸姨层高6层，无电梯洋房的1楼好还是其他楼层好？1楼是否需要按楼梯房的标准打折？

回答：有花园一楼好。洋房因为层高矮，采光遮挡不明显。进出人口少，吵闹不明显。因此一楼折价相对于高层要少。

提问：芸姨，重庆御峰小区旁边的老破大面积房7000？和南坪商圈中心位置的老破大7000？还有弹子石周边位置的老破大7500？以上三个区位哪个有潜力吗？想选两个入，怎么选？170平的四房会不会太大了？面积最好多大？

回答：靠近商圈比靠近御峰好，价差不大的情况下南坪比弹子石略好，商圈更保值。具体要现场看楼。170m流动性就差一些了，但好在总价不贵，弥补了部分流动性。

提问：芸姨，长沙房价怎么判断啊，感觉在二线省会城市中好便宜，能买吗，有一种看法认为过去十年长沙就比同等二线房价低，未来10年也不一定赶上其它二线？

回答：经济规律只会迟到，不会缺席，所以长沙房价目前是洼地，长期持有十年的话，涨幅一定比同级别二线要高。中国的楼市是政策市占主导，宏观调控和市场规律并举，所以短期看政策，长期忠实于市场规律，投资长沙你得有耐心，时间会奖励你。

提问：芸姨你好，想问下，吴江太湖新城学区好点的小区，淘笋是不是建议10年左右房龄的？有没有推荐的小区？新的二手都太贵了，只能买买老点那种，不过后期一定要有升值空间啊

回答：别买太湖新城了，尤其二手房，现在没有太湖新城了，已经改名叫东太湖度假区了。产业引进百分百没了。有新盘就买买，二手现在的价格入了就是套。

提问：芸姨你好，我现在名下有个昆山陆家的近s1地铁附近的房子，年底到两年了，只有卖掉才有人才优购资格，楼主是建议卖掉买园区还是维持陆家房子不动，等s1地铁开通涨一波，哪个才是未来升值空间大一点

回答：不用等地铁，地铁房最大的涨价时期是在规划确认后建成前，等真正建成了，对房价影响已经不太大了，建议直接卖。

提问：芸姨，对于南京这样的城市，花280万，在河西奥体买一个38平的二线学区房是否值得？？谢谢

回答：据说南京有单价十万的顶级学区房，280万买没有居住属性的学区房，当消费品没压力那就买吧，投资我们一直是建议回避学区房的。二线学区的成绩与生源变化有巨大关系，排名起伏较大，不是投资好标的。

提问：芸姨，沈阳房贷现在很紧吗？本来二套我自己计划首付四成，可这刚破限购补首付，银行代办说得五成首付呢，还有没有其他办法吗，要是贷五成感觉贷的太少啦，谢谢

回答：年底最后一个季度银行大多完成指标，放款卡的严格。赶上这个周期，一手是开发商自己指定的几个银行信贷不好协调，二手可以操作，毕竟可选银行多很多。

提问：芸姨，浦东中环附近御水路的花园洋房全装修6.5万，送地下室。价格是否贵了。上海架空线入地会改善周边环境，会不会提升周边房价？

回答：小贵，纯自住的话如果户型、品质等各项要素都很好，那还算可以接受。架空线入地肯定是个利好，感官价值实实在在会提升。结合周边其他利好，会继续往好的方向发展。

提问：两个抵押贷款，抵押贷款一百万，一个前置6个点，十万十五年每月9020，另外一个银行基础利率上浮30%，等额本息十年，不知道哪个更划算？

回答：如果是住宅物业，不管是收房价还是贷款额的6%，都有点丧心病狂。基础利率上浮30%，在北京和重庆都可以接受，10年等额本息月供比较高是主要的缺点，能做到20年等额本息或者3年先息后本会更好。

提问：芸姨，坐标渔村，资金监管已做，后面还有没有风险？放款尽可能晚是不是更好？业主反悔还只是赔偿定金的金额？谢谢！

回答：1. 后面还有没有风险需要等审批承诺函；2. 放款是不是越晚越好， 不是！ 赎楼垫资费用谁出的， 赎楼垫资费用怎么算；3. 业主反悔 根据合同约定， by default 应该是20%。

最近留 言变得非常多，精力有限无法一一回复！

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