南岸区重庆市购房贷款最新政策（重庆买房银行贷款政策）

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　　1、重庆公积金贷款政策

　　2、重庆购房政策2022

　　3、重庆买房需要什么条件?

　　4、铜梁户囗能在重庆贷款买房吗

　　1、最新重庆市住房公积金贷款政策，公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

　　2、个人住房公积金存款利率为3.10%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为4.45%;五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%。重庆公积金贷款还款正常方式及规定，1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。2、贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

　　3、重庆住房公积金贷款需要以下条件：

　　（1）必须在重庆市公积金中心缴存公积金。

　　（2）重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

　　（3）所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

　　（4）不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。

　　（5）借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。

　　（6）贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为40万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

　　4、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

　　2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房重庆贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。

　　法律分析：重庆购房政策：1、我市暂未实施限购政策，工作社保和户口不在重庆也可以买房，根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，针对三无人员（在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人）需征收个人住房房产税。2、关于非首套购房，在购房首付比例、银行贷款利率方面会有相应的上浮，详情建议咨询拟购房开发商和拟贷款。3、住房抵押套数标准，全国抵押套数不超过两套，公积金也可抵押，具体以信用记录为准。4、利率方面，基准利率为4.9%，第一次抵押贷款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押贷款利率为年化利率上浮15%-45%。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　重庆买房条件有三点。

　　（1）本地户籍家庭不能购买3套或3套以上住房，而外地户口每人只能购买一套住房。渝中区

　　（2）外地人贷款买房要提供1年以上的纳税证明和社保缴纳证明，若是全额支付，可省略此步。非重庆居民不能提供相关证明的，商业银行不能发放贷款。

　　（3）异地贷款购房要提供纳税证明、社保缴纳证明，收入证明。此外还要出示有能力偿还本金和利息的证明资料。

　　并且一次性在主城区(渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区)以及经开区，高新区，购买建筑面积90平 米以上的商品房(包括全产权房、按揭房、二手房)并实际用于居住的人员(除境外人员)，(购房者本人、配偶、16周岁以下未成年子女)能够迁入户口。满足以上条件对学历没有要求。而在主城9区一次性购买成套商品房在建面90平米以下的人，同时需要满足以下条件才能迁入户口。具备大专以上文化程度，要办理户口迁入需要持以下证件到入户处派出所办理入户手续。

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　　可以全款购买。

　　重庆买房政策：

　　1、重庆限贷不限购，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付两成。例如100万可以首付20万。第二次贷款需要首付四成，第三次贷款以及三套以上就没有办法贷款。

　　2、公积金个人最高可以贷40万，夫妻双方可以贷60万。要求就是连续缴纳六个月以上的公积金，公积金里面账户的余额乘以25倍就是可以贷款的公积金额度。重庆户口+外地公积金可以在重庆购房。

　　3、三无人员，指的是在重庆没有社保，没有户口名下，也没有企业。这类人在重庆买房，需要全款，如果确实需要贷款的话，在重庆这个市场下，也是可以的，但是需要一点费用。房产税为5‰，如果不想缴纳的话，需要把户口迁到重庆来或者娶个重庆媳妇。[污]

　　4、重庆的商品房北碚区，需要房产证满两年才能出售，需要注意的是，新房交房时间大概为两年，交房后还需要等房产证上满两年才能出售。周期大概为4到5年，这中间的时间成本，资金成本和房贷利息需要考虑清楚。

　　5、税费新房：契税和大修基金。

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