“只买了一套房，为何产生两套房子的按揭记录？”买房退房再换购房的消费者值得看看

市公积金管理中心回复

“只买了一套房，为何产生两套房子的按揭记录？”日前，丰都县秦先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP投诉并讲述了购房遇到的烦恼：由于开发商的原因，自己接了房却无奈换房，公积金中心表示这是他的个人原因，不能更改贷款记录。

签订新购房合同，注销原房屋登记

2018年3月，秦先生购买了丰都县三合街道新楼盘一套商品房（23幢1单元102号），总价款952623元，约定2019年6月交付使用。

当月底，秦先生向重庆市公积金管理中心申请了一笔60万元的公积金贷款，年限30年，还款方式为等额本息。同年4月，市公积金管理中心按照合同约定，发放了该笔住房公积金贷款。

去年7月，到了房屋交付使用的时间，开发商告知秦先生，这套房子不具备安装天然气的条件，导致燃气设施在房屋交付时未达到使用条件。

秦先生提出退房申请，双方协商达成换房协议，23幢1单元102号退回开发商，换购27幢2单元602号房，总价款905393元。双方签订了新的购房合同，秦先生于去年9月结清公积金贷款，并于去年11月在丰都县不动产登记中心注销了原房屋登记。

不能取消前一套房贷款记录

对于换购的房子，秦先生依然选择利率更优惠的公积金贷款，也已通过审批。不过，查阅公积金贷款记录却发现一前一后两笔。“前一套购房由于开发商的原因已中止，我希望取消相关贷款记录。”秦先生说。

为何提出这样的要求？秦先生介绍，因为在丰都可以用公积金贷款购买二套房，利率远低于商业银行贷款。如果前一套房贷款被认定，接下来我要是再购房，就会成为三套房，不仅无法享受公积金贷款，而且只能办理上浮了利率的商业贷款。以60万元贷款额计算，两者还款金额相差27万元。

上月，秦先生向市公积金管理中心提出申请，要求取消前一套房的贷款记录，理由是已经和开发商达成换房协议，原房屋登记也在不动产登记中心注销。

市公积金管理中心回复：“该贷款记录与事实相符，人民银行征信记录实际存在，现由于您自身原因……我中心不能对贷款已存在的贷款事实进行更改。”

开发商证实，秦先生原购房屋确实不具备安装天然气的条件，导致接房时无法按合同约定使用，秦先生换房不属于个人原因。

开发商为何在购房合同中对燃气设施作出无法兑现的承诺？对此，开发商没有给予回复。

律师：如未交房未入住应酌情注销贷款记录

秦先生的要求是否合理？重庆市东文律师事务所陈栋林律师表示，开发商无法兑现之前购房合同中的承诺，应该承担相应责任。此外，购房者与开发商之间出现住房纠纷要求退房时，如果确属未交房未入住，公积金中心应该酌情注销相应的贷款记录，其他城市已有这样的先例。

秦先生表示，正考虑通过法律途径维护自己的利益。“希望有关部门实事求是地对相关贷款事实进行认定。”秦先生说，这是关系到自己能否再次利用公积金贷款购房的大事。

上游新闻记者 陈富勇 文/图

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