重庆住房公积金购买二套房有什么新规？

2021年最后一天，重庆市住房公积金管理中心官网悄然上线5份文件。包括:第一套房和第二套房公积金贷款政策规则、新房和二手房公积金贷款流程等。

重点来了。

《住房公积金个人住房贷款基本政策规定》主要公布了第一套房、第二套房公积金贷款金额、利率和首付比例。

贷款额度：

以个人为单位进行公积金贷款，最高可贷40万元；以家庭为单位进行公积金贷款，最高可贷80万元。

贷款利率：

贷款期限在5年以上(不含5年)，第一套房利率3.25%，第二套房利率3.575%(第一套房利率1.1倍)

首付比例：

第一套房最低首付20%，第二套房最低首付40%。

文件中单独提到了两点，这也是需要使用公积金贷款的朋友需要特别注意的问题。首先，购买第三套住房和三无人员（重庆无户籍、无工作、无企业个人），不能使用住房公积金贷款。

二是办理住房公积金贷款实行认房认贷标准。

信息的认定以重庆市房地产登记管理机构的查询结果为准。

住房贷款记录的确定以中国人民银行信用报告、住房公积金监管机构等住房公积金管理中心贷款记录的查询结果为准。如果名下有两套以上的购房记录和两次以上的抵押记录，公积金贷款就不能再用于购房。

那么， 二手房办理公积金贷款的流程是什么？

在《住房公积金个人住房贷款(二手房)办理须知》中，主要规定了购房者购买二手房时需要准备办理公积金贷款的信息，以及办理流程。

二手房办理公积金贷款的信息和流程与新房有一些细微差别。

例如，二手住房在准备材料时还需要房地产产权证书、卖方收到的银行账户等。在处理贷款时，有更多的住房评估、转让等过程。

以下为二手房公积金贷款办理流程。

1.贷款申请准备好要求材料。

包括但不限于:身份证、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、购买二手房产权证明、买卖双方签订的买卖合同或协议、首付凭证、卖方收款银行账户、买方还款银行账户..

2 在评估机构办理房屋评估。

3.在公积金贷款受理网点申请。

4.进入审计阶段:贷款申请材料齐全的，审计期限不得超过10个工作日。

5.审核通过后，签订贷款合同。

6.在登记机关办理过户手续(所需时间以登记机关公布为准)

7.在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)

8.抵押手续办理成功后，将资料交回贷款受理网点进行贷款审核。

9.进入贷款阶段:符合贷款发放条件的，抵押登记完成后的贷款期限一般不超过5个工作日。

10 银行发放贷款。

根据文件，无论是新房还是二手房，贷款审核期限不超过10个工作日，贷款审核期限不超过5个工作日。时间不长，不用等太久。