真的吗？重庆五大国有银行 办公积金贷款可以先贷后审！

欢迎关注 微信公众号 添升有财（tsycnet)

真的吗？重庆五大国有银行 办公积金贷款可以先贷后审！

重庆公积金个贷发放金额创下历史新高了：

今天，重庆市住房公积金管理中心发布消息，1~9月公积金个人贷款发放202亿元，同比增长99亿元，增幅97%，超过历年最高值（2012年度192亿元）。

公积金个贷金额创新高的主要原因是，办理流程和范围上“松绑”，增加资金供应等。

在银行端，重庆工行、农行、中行、建行、交行等五大国有银行推出了公积金贷款“先贷后审”模式；审批时间最短可以缩短到3天，吸引市民乐意用公积金贷款购房。

公积金审核提速：3天可完成审批

重庆市住房公积金管理中心一位负责人告诉小添财，其实两年前建行、交行就推出了公积金“先贷后审”业务；今年，工行、农行、中行也加入进来。

个人公积金贷款“先贷后审”模式是指，客户只需提出申请和办理手续，商业银行就可按审批商业贷款的流程进行审批放款。重庆公积金管理中心则会进行贷后检查管理，一旦发现问题将让商业银行及时进行“纠错”。

根据中行重庆市分行的解释，购房者只需提供申请和办理手续，中行将基础性业务包括系统信息录入、资料扫描、贷款完成后的档案整理等内容。这样一来，住房类单笔贷款的审批时效可以缩短到3个工作日。

为什么公积金好贷了？原因在这里

早几年，办理公积金贷款非常头疼，不仅需要准备繁琐的资料，还要等待一两个月、甚至半年的时间。购房者耗不起、楼盘也不想接。

但从今天公布的数据来看，重庆1~9月，公积金个贷余额净增市场占比21%，排名第一， 个贷率达到97%，位居全国前列。这位负责人认为重庆公积金贷款好贷了，原因有二：

一.松绑：扩大公积金贷款覆盖面

在执行家庭个贷最高限额不超过60万元的前提下，取消了住宅户型面积、价格对公积金贷款楼盘的限制，公积金贷款基本覆盖全市主要楼盘。取消了异地缴存职工贷款的户籍限制，全面覆盖在购房的缴存职工群体。进一步优化了贷款流程，提高办理效率，受理审批时间缩短到10个工作日，放款时间缩短到抵押核实后5个工作日。现在，购买二手房也可以办理公积金贷款了。

据他介绍，从去年下半年至今，中心还未接到一起因开发商拒绝公积金贷款购房的投诉。

二.供应：增加资金量

以前，公积金贷款难办，很大一个原因是资金量不能满足购房者的需求。公积金中心通过释放备付金、利用银行资金发放公积金贴息贷款等方法增加资金供应，缓解资金压力，建立了资金供需平衡长效机制。

先贷后审实现“三赢”

公积金先贷后审，对购房者、银行、开发商来说都是好事儿。

中行重庆市分行负责人认为，购房者既享受公积金贷款的低利率，又得到类似商业贷款的放款效率，免去以往公积金贷款迟迟不能发放的烦恼。对合作开发商而言，该模式既能协助其实现更好的房屋销售，又加快了其资金回笼的速度，建立起良好高效的合作关系。

人民银行重庆营管部数据显示，9月末，个人住房贷款余额5492.5亿元，同比增长15.31%；统计局数据，前三季度，重庆市商品房销售面积为4122.19万平方米，同比增长18.2%，住宅和商业营业用房销售面积分别增长16.2%和61.5%。

结合今天公积金中心的数据，可以印证，这一系列政策提升了重庆房屋销售，有利于推动“去库存”顺利进行。