重庆对非住宅开放公积金贷款，政府称将全力筹资解决资金需求

4月7日，重庆市住房公积金管理中心发布一系列举措支持房地产市场交易。重庆市住房公积金中心联合工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行和市住房置业担保公司等10家金融机构，推出“6”项金融举措和“1”系列特色金融服务活动，助力春季房交会。包括增加公积金贷款资金供应、扩大公积金贷款覆盖面、首套商贷一律执行基准利率8.5折等利好。

全力满足公积金贷款资金需求

按照公积金管理中心发布的数据，2016年重庆市住房公积金贷款资金供应计划额度达到230亿元，较2015年增加50%。

公积金管理中心称，在公积金自有资金不能够满足市场需求的情况下，重庆市公积金管理中心从解决资金供应入手，通过贴息贷款、资产证券化等多种方式筹集资金，全力满足市场公积金贷款资金需求。

随着房地产市场的回暖，一些二线城市购房市场相对宽松，公积金贷款似乎也出现了的透支风险。

《重庆市住房公积金2015年年度报告》显示，2015年全年发放个人住房贷款4.91万笔156.85亿元（其中，自有资金发放个人住房贷款3.21万笔102.07亿元，利用银行资金发放公积金贴息贷款1.70万笔54.78亿元），同比增长14.19%、10.28%。

取消对楼盘类型限制

随着公积金计划额度大幅度提升，重庆公积金贷款覆盖面也将进一步扩大，首先是取消公积金贷款对楼盘项目类型的限制，公积金贷款服务将覆盖所有符合条件的楼盘项目，但额度与销售直接挂钩，保障市场销售好的楼盘对公积金贷款的有效需求。同时，取消异地缴存职工贷款的户籍限制，全面覆盖在重庆购房的缴存职工群体。

这也意味着，即使是非住宅楼盘，只要是符合贷款条件公积金缴存人在买任意符合条件的楼盘时均可申请公积金贷款。

另外，此前15年以上房龄不可申请住房公积金贷款，随着此次新政的实施，公积金二手房贷款房龄限制也随之取消。值得注意的是，市民在春交会期间买房，首套房在指定银行办理商业贷款将可享受基准利率8.5折优惠。据悉，2016重庆春季房交会将于4月14日至4月17日举行。

农业银行也推出国内首个专门针对农民群体进城购房的个人住房贷款产品“农民安家贷”。通过制定符合农民特点的评分准入标准，降低准入门槛；简化收入证明，破解农民收入证明难问题，针对农民收入的季节性特点，提供灵活的还款方式。同时减免费用，提前还款免收违约金，对首付款达到30%以上的贷款，提供优惠利率。

按照重庆个人住房贷款政策，职工只要按时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请住房公积金贷款；另外，支持缴存职工家庭购买首套或第二套改善型普通住房，但不得向购买第三套及以上住房缴存职工家庭发放住房公积金贷款。按规定，重庆个人住房贷款最高额度为40万元，双职工参贷后最高额度不超过个人最高额度的1.5倍（60万元）。

按照最新的公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%。

按照重庆网上房地产的数据，2016年3月，全市成交住宅20228套，成交建筑面积约185万平方米。价格方面，按照中国指数研究院的统计，3月新建住宅平均价格为7000元/平方米。