小调查丨不限购还比成都房价低，你愿意去重庆买房吗？

关于成都和重庆两座城市的话题实在太多了，当然话题最多的还是关于两地的比较：

GDP、人均GDP；

平均工资、人均可支配收入；

轨道交通；

房价高低水平；

甚至是两地的气候差异……

随着“成渝双城经济圈建设”的话题热度不断走高，成渝两地再赢高光时刻。

成都向东，跨过龙泉山与重庆相拥；

重庆向西，越过中梁山与成都相抱！

那么对于限购的成都楼市，重庆不限购楼市是不是一根“救命稻草”？成都的土豪们，嬢嬢们，又该蜂拥布局重庆这片沃土了吗？

首先，我们来看一组数据。

成都买房，很多人用购房小程序，而在重庆也有类似的房产小程序，据重庆掌上购房通数据来看，来自四川的用户占比达到了接近25%。

封叔不得不感叹四川人的强大！

除了重庆房子不限购+四川人旺盛的购买能力外，重庆房价还有哪些地方值得说道？听封叔娓娓道来。

不限购+门槛低

重庆购房更 easy

相较于成都严格的限购政策，重庆的购房门槛简直不能太低。

比如成都，个人或家庭只能买1-2套房子，但是在重庆，只要你有钱，想买几套买几套。但是针对外地“三无人员”，只能全款，不能贷款。“三无人员”指的是，无户籍、无企业、无工作。在购房资格上，有以下三条限制：1、“三无人员”在重庆购房每年征收个人房产税。2、不能使用公积金贷款。3、不能使用商业贷款。

在贷款政策方面，成都与重庆也有些许不同。

重庆籍家庭：全款：不限购；商贷：最多买2套，第三套拒贷；首套房首付3成，二套房首付4成。公积金或组合贷：主城区认贷又认房，只支持首套房，首付最低2成；郊县认房不认贷，首套及二套均可支持。

非重庆籍家庭：全款：不限购；商贷：1）三无人员只能全款；2）非三无人员（有个税或社保缴纳证明）最多贷款买2套，首套房首付3成，二套房4成；公积金或组合贷：1）三无人员只能全款，不支持公积金贷款；2）非三无人员公积金缴存地为重庆且提供1年社保证明，政策同以上重庆籍家庭。

在贷款政策方面，重庆的购房压力比成都较低：重庆商贷二套房只要4成，成都则为6成或7成；重庆公积金及组合贷首套房最低2成，成都为3成。

不过自从今年3月，成都和重庆公积金可以互认互贷后，对成都愿意到重庆买房的人来说，又是一重大利好。比如，在成都缴纳的公积金，去重庆买房，一样可以用公积金贷款，反之亦然。

成都房价vs重庆房价

重庆房价太温柔

成都和重庆最大的区别就是城市格局完全不一样，成都市是传统的一环二环三环的外扩城市格局，重庆和成都完全不一样，是多中心，或者叫去中心化的，星状格局，每个区都有自己的中心。

从行政划分来看，重庆有九大主城区：渝北区、北培区、江北区、渝中区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、巴南区。并且，与成都恰恰相反的是，重庆北门发展较好，渝北、北碚、江北也是购房者首先参考的对象。

据克尔瑞数据显示，重庆九大主城区8月房价如下：

图源：克而瑞

从成交量来看，除九龙坡外，8月其他各区域成交量较7月都有所下降，渝北区作为传统热门区域，成交量居首位。巴南成交主力在李家沱龙州湾板块，西区热度近年来大幅提升，沙坪坝成交主力集中在西永，尤其是物流园及微电园方向。

从房价来看，8月，渝中区、南岸区、江北区分列均价前三，而渝中区房价均价最高，达到了18596元/㎡。

这个价格，比成都来说，实在温柔太多。

成都土拍vs重庆土拍

核心区位于江北和渝中

除了房价上的差异，土拍才是市场的晴雨表，也是楼市风向标。

先来看看成都2019年的土拍TOP10地块：

成都，2019年土拍出让金总收入1261.9118亿元，地块成交均价5600.3324元/㎡，平均溢价率14.61%。同比2018年，年土地出让金收入增加366.8051亿元，成交均价增加2209元/㎡，上浮较大。

而最高成交楼面价达到了19800元/㎡，被珠海华发、锦江区统建竞得。

再看重庆2019年的地价TOP10：

图据 天狼说地产

重庆2019年土拍最高成交楼面价13549元/㎡，由荣安地产竞得，这个数字连成都地价的前十都进不到！

土拍对比，一目了然。

从整个重庆2019年土拍市场来看，在主城核心方向，新房供应是比较缺乏的，主要在扩展区方向。

所谓扩展区，就是除开核心区（渝中区全境，渝北区中央公园板块、江北，南岸区，沙坪坝区，九龙坡区部分位置） 。

由此也可以看到，未来重庆楼市发展的核心方向，尤其是江北和渝中，新房出场价格不会太便宜的。那么在扩展区方向，密度降低非常的明显，宜居性提升力度很大，这和房住不炒基调是高度契合，全面回归居住属性。

封面新闻记者 韩钦清

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