重庆楼市：全款和贷款买房差距有多大？防止吃亏，看完这篇再决定

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：浮云老师，请问: 茶园的核心在哪个地铁站附近？ 彩云湖的核心在哪个地铁站附近？

回答：茶园周边人气较高的地铁站是6号线茶园站，但人气还不如城南家园公租房。 彩云湖周边人气较高的地铁站是环线陈家坪站，人气不如周边的巴国城。

提问：老大，今天拍地溢价率都挺高，但是没有您主推的两江四岸地呢？都是远郊的，但是将来新房价格都跟那两江四岸核心区江景房价格差不多了，那北滨路融景城，恒大，龙湖价格趋势会怎么走呢？我看有挂40000左右的了？这价格是不是乱报的？您看价格能到多少呢？谢谢！

回答：现在核心区缺席，主要是因为缺少土地供应。 现在远郊到处都破万了，参考去年观音桥和南坪拍出的14000多的地价，今年核心区的地基本都不会低于14000了。 总的来说，重庆核心区房价将走出稳步增长的趋势。

提问：fd，你说的重庆今年供地2万亩是个什么概念？怎么大量的供应是不是意味着今年没有行情了？去年也供应2万亩吗？

回答：行情的启动，不完全看供应量，也要看需求量。 重庆在土地供应这一方面，在有意识的控制。基本上是需求量大，供应量就会增加，需求量小，供应量就会减少。 以求达到总体平稳上涨的投资环境。

提问：雕叔 楼层3楼和31楼（总共33楼）价差800元，3楼19997，31楼20790。怎么选啊？

回答：选31楼，3楼基本上在二手房市场“不受人待见”！正常情况下要比31楼便宜10-15%，明显20000元这种定价，差距在800元就不合理了。 正确定价应该是： 3楼 17000 31楼 20000 所以，31楼相对来说划算一点。

提问：雕叔好，重庆的核心地段在哪，有没有学区房的概念？阳光100，融景城尚峰，华润中央公园，恒大中央广场哪个投资价值大一些？买了适合持有多久。

回答：吃完核心地段在环线以内，以及环线周边。 重庆真正的学区房就五所小学本部： 巴蜀小学、人和街小学、人民小学、树人小学、谢家湾小学。 其他这五所小学办的分校还不如一些区重点小学： 沙坪坝小学、中华路小学、珊瑚小学、新村小学、沙坪坝实验一小这样的本部。 重庆小学教育资源丰富，但主要集中在渝中区、沙坪坝三峡广场周边。 你说这几个楼盘，就融景城尚峰和恒大中央广场具备较大的投资价值。

提问：雕叔 现在重庆二手房投资的话 还是看好核心区吗？有没有推荐的小区？目前这个时机下叉怎么样？

回答：看好核心区，江北区长安三厂要修“远洋长安里”，可以考虑这个片区的融景城、春森彼岸、平安摩卡。 这个时机不错，价格稳定可以议价。

提问：雕叔好，看到有些公众号发文说重庆出政策调控了，限制新开盘项目备案价，这个是真的吗？对今年的行情有什么影响？第二个问题是今年重庆的供应量差不多是去年的3倍！又是天量供应，感觉重庆又会被按在地上摩擦了？。

回答：重庆限价政策出来的话，新房就会变得很香。摇号买房将成为一大趋势。 新房市场热度不会减，二手房核心区涨价！新盘扎堆的中央公园、西永、大学城的二手房市场凉凉～

提问：雕叔，成都出政策了，重庆这边近期会不会也出政策？

回答：观察6月30日，重庆出政策一般是在这里一天。 至少也要先把四月份这一批“郊区高价地”拍完了再出[呲牙][呲牙][呲牙]。

提问：雕叔，我目前有4套房，其中一套在我父亲名下。我想咨询一下我下一步怎么操作，房产的具体情况如下： 1、麒麟公馆一套2房，建面83平，无房贷。目前准备出租用于换新房的贷款。租金在2700左右。房子在我父亲名下。 2、金域学府一套3房，建面90平。目前自住，房贷每月1800（公积金） 3、国会山一套一室一厅。建面44平。无贷款，目前出租，租金1400。 4、弹子石融侨星域一套2室，建面60平，刚买，贷款每月4700（商贷） 请问我一下步如何操作，能够保值增值。我目前的打算是 1、麒麟公馆等远洋里建好后换房。 2、金域学府自住，贷款用的公积金，换房感觉有点划不来。 3、国会山考虑换房。 4、融侨星域2年后考虑换房。 换房的主要考虑核心区的新房或次新房，或者是大学城或者北区。 现在我主要是没想通如何操作换房。 以上是我自己的思考，请雕叔点拨一下，谢谢！

回答：现在看来，就康德国会山这个一室一厅，没有太大的价值。但是你也没有贷票了，所以你要先解决贷票的问题。 找到能贷款的人，或者提前还掉金域学府的贷款。 然后卖掉康德国会山，再买一套核心区的两室新房或者二手房。

提问：老大，万科彩云湖如何，精装套内2.1万，看中了学校，但交通不好，没有地铁，只有开车出行，纠结

回答：新出来的大杨石彩云湖地块13000元地价，你这个建面差不多16800元，还是精装。 真不算贵。 重庆即将迎来核心区新房普遍套内上20000元时代。

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