下叉几千万的房子都不眨眼，重庆核心高端房被资本盯上？

近段时间，重庆楼市开始起风了。其中，比较明显的就是重庆核心区的高端楼盘火了。火到什么程度？

据说，前几天，有一名来自上海的“土豪”，在寸土寸金的解放碑，在国浩18T，一次性入手了7套房，加起来整整3000万啊。

据知情人透露，该“土豪”还非常怕买不到，还没看到房，就提前支付了定金。

（1）

确实，核心区高端房都卖疯了。

可怕的是，上述情况并不是个案。

在两路口世茂重庆中心，今年3月份成交近20套房源。

其中一套总价为1400万的大平层，客户非常豪气，一次性付款，只到访了2次，就立即下叉。

该客户虽然是重庆人，但一直工作生活在深圳，因看好重庆中心的地段、视野景观和装修风格，果断入手。

记者了解到，目前世茂重庆中心的整体成交外地人占了46%。这样的比例，算得上非常高了。

从本月的到访来看，覆盖了来自北京、新疆、杭州、深圳、上海、成都、浙江、西宁等地的客户。

其中，有一位来自北京的吴先生，80后，趁着来重庆分公司出差的机会，就在重庆中心购置了一套大平层用来投资。该男士特别认可渝中区的区域价值和项目的品牌。

不得不说，“土豪”的世界，我们真的不懂。

在北滨路，阳光城·天澜道11号，现在卖的是总价约600万-1000万的一线滨江大平层。

据项目负责人介绍，最近卖得不错，基本一天能卖一套的样子。

其中，上海客户还蛮多的。

在渝中区的万科锦绣滨江，去年首开卖了100套，成交金额5.75亿。

今年也是火得不要不要的，1-3月份，总价500万以上的大平层卖了99套，金额高达5.6亿，领跑重庆大平层销量。

在宇宙中心照母山，香港置地·天湖岛一共23席，亮相不过3天，首批推出的16席，48小时就全部售罄，刷新了重庆别墅史新高度。

要知道，一套天湖岛的售价高达2000万到7000万。O！M！G！

（天湖岛）

在照母山的另一边，龙湖舜山府这段时间也几乎持续单周卖三套独栋的状态，来访均不超过三次，并以全款居多，其中楼栋最高价高达6000万。

据龙湖项目负责人介绍，这些优质客户非常看中照母山稀缺城市地段，以及舜山府集龙湖大成的品质。

确实，这样难得的城市庄园别墅资源，每一栋都是珍品，怪不得这些“土豪”果断入手。

（2）

核心区的价值，不仅因为资源聚合，更因为资源的不可复制。

除了上面动辄上千万的楼盘，核心区其他楼盘卖得如何呢？

作为轨道环线上唯一的百万方城市综合体，沙区核心板块的华宇城，热度一直不减。

黄金3月，华宇城就取得开门红，首周便热销2亿元。

华宇城因双轨和大商业带来源源不断的人流商流，未来区域的发展可期，因此受到购房者的认可。

（华宇城）

在南坪核心的招商云邸，最近即将开盘，目前蓄客非常不错，仅上周就迎来了约140组看房客户。

南坪商圈四公里唯一在售30万方宜居大盘——中梁海成·南山云璟，热捧一如既往。

近日，20号小高层楼加推当日认购破1亿。蓄客20天到访2107组，老带新推荐率超40%。

未来随着江南立交完成改造、四公里TOD落地兑现等，项目将会迎来不可估量的价值大爆发。

（南山云璟）

位于大渡口区的华宇锦绣玺岸同样表现亮眼。开盘首批次24套叠墅火热售罄。

项目已接待超3800组客户到访，近300位业内人士参观。

据了解，华宇锦绣玺岸是大渡口区唯一在售别墅项目，非常稀缺。项目也以超高品质刷新了大渡口的价格天花板。

3月20日，在重庆西站旁，绿地重庆城际空间站迎来首次开盘，首开推出的8栋超500套房源，两小时全部售罄，劲销超6亿，并以区域单盘月销近20倍的销售额创造了开盘奇迹。

在成渝双城经济圈的利好下，TOD大城配套的支撑下，这样的成绩也是必然。

（绿地重庆城际空间站）

确实，最近多种迹象表明，重庆楼市确实在回暖了。

不仅是核心区的新房，核心区的二手房，卖家心理预期也在开始上升。

以冉家坝某楼盘为例，前一周小区挂牌25套，当周就只有19套了。成交了1套，下架了4套。

而最近上架的几套，价格又涨10万-20万不等。

可见，随着市场的回暖，核心区的稀缺性，让二手房卖家的心理预期开始发生改变。

（3）

最近，核心区的楼市，特别是高端楼市，为什么会这么火？

在领域机构董事、总经理刘兵看来，有4个方面的因素：

第一，客户对重庆房地产的未来比较看好，特别是随着地价越来越高，大家相信未来房价也会持续上升，对于投资地产还是比较认同。土地一年分三次集中供应政策的发布，也让大家对未来房地产的良性发展充满信心。

第二，通货膨胀的到来，老百姓担心手中的人民币会贬值，希望通过购房来让自己的资产更增值、保值，这是一个非常重要的因素，也提升了客户信心。

第三，现阶段重庆的低价地消耗得差不多了，在售高地价项目占比就越来越高。越来越多的人就流向高端项目上去。特别是对城市新贵而言，越稀缺价值越高，因此核心区的房子受到追捧。

第四，最近的二手交易比较火，容易促使那些投资客再次投资房产。而再次投资的客户，更愿意选择核心资产，增值空间会更大。

（资料图片。图/小屈）

（4）

核心区土地寸土寸金。

但在重庆，之前的核心区和其他区域相比，总有点不温不火，差异并没有拉大。

如今，终于，重庆城市核心价值开始回归？

重庆世茂品牌及策划负责人孟既成认为，重庆中心的价值是永远接近翻倍高于外围的。

在他看来，世界上任何一个城市都没有割裂的多中心。多商圈和多中心是两个概念，商圈是副中心，中心是大区域的概念，也就是主城。

目前重庆的板块价差像这个城市一样魔幻，两江四岸的价格25000左右，而驱车20公里以外的中央公园20000。中心和副中心没有相差50%以上，要么是中心被低估，要么是外围被高估。

而在未来水进来时，只能是中心被低估，因为从来都是先涨核心。

“价值是核心区域，价值是副中心板块内的中心，价值是产品过硬的项目。”孟既成表示，真正的核心资产应该具备三个标准，一是时间的产物，二是不可迁移，三是稀缺。目前的重庆核心资产只有渝中半岛为圆心的两江四岸5公里内。

因为，这是时间的沉淀，重庆就从这里发源。这里聚集了整座城市的精华，不论是商业还是政务，抑或旅游资源，全都是不可迁移的。