「实探系列②」重庆值得投资的盘还有哪些？

自“五一”以来，重庆楼市迅速升温，从五月第一周“小升温”、部分楼盘收回折扣，到第二周四个“日光盘”，第三周六个“日光盘”，这一波行情也反映出置业者迫切“上车”的欲望。

业内不少大佬也说过：“买房投资需谨慎，入市有风险。”一言道出买房经验，楼房的本质是产品，货比三家，产品好次以及未来发展空间都是购房者需要做的功课，今天【重庆房市】再为大家梳理一波，重庆楼市“白皮书”。

（资料图片/牟哥美摄）

低价地、限价房

现在主城的热门区域，比如礼嘉、中央公园，近期突然爆火的西永、大学城等区域，大家都看不到“万元盘”了，你以为是地价拿的贵吗？非也！

坐落于照母山的华侨城，想必大家都不陌生，这个目前建面均价14873元/㎡的楼盘当初楼面价能猜到多少吗？

2014年6月3日，华侨城拿下礼嘉第一宗地，体量约55万方，容积率2.5，折合楼面价大约在2620元/㎡。

接下来两年，陆陆续续在周边拿下多宗地，截止2017年6月，共拿下约239.2万方建筑规模。

2016年天际湾首次开盘均价10403元/㎡，高层价格不过8500元/㎡左右。

（据贝壳数据统计，2021年5月17—5月23日华侨城荣登上周成交套住 TOP2）

与周边楼盘的价格相较而言，华侨城的性价比还是值得大家前往探查一二的。

空港新城的“霸主”中国摩，在近几周以来一直高居热销TOP5，自4月土拍后，空港新区的热度也窜到了新的高度。

这个目前建面均价约11124元/㎡的大盘，在2014年12月，中农国信（浙江佳源）拿下一举拿下时，楼面价也才1568元/㎡。到2017年8月，合计拿下近255万方的建筑规模。

到目前，与周边楼盘相比，仍有一定的价差，加上目前成交量所表现出来的成绩来看，这里绝不属于“冷宫”楼盘。

除此以外，还有个别区域值得大家关注，一是西永片区目前在售的现房，或者早些年拿地的项目，比如融创文旅城，当年万达拿地，最便宜的地价低至975元/㎡，最高也不过3754元/㎡，其余地块价格基本都在1000元左右浮动。

热门区域“抱团好取暖”

土拍“新价”促使周边楼盘升值

提到重庆热门区域，渝北区、近期开始火爆的西区当仁不让。

首先中央公园本次土拍楼面价最高达到了15711元/㎡，该地块周边可以考虑的有中交中央公园的翠澜峯境、香港置地·衿湖翠林、万科璞园、金辉·中央铭著、保利天珺等，这些中央公园头排大平层已经吸引了部分投资客在上半年就已经布局了。

空港西平均楼面价突破一万，区域内像蓝光·芙蓉公馆（套内约13000元/㎡）、万科·城市花园（精装套内约17000元/㎡起）可以关注一下。

通过长远目光考虑，悦来和蔡家诸多楼盘，适合现在入手，待两年过后，这两大区域也会给一些惊喜出来。

铭腾数据机构朱廷勇在一次发布会上介绍蔡家提到这么一个数据：2016年蔡家板块均价仅5572元/㎡，到今天均价来到了约14602元/㎡，5年时间涨幅为146%。

建发进入重庆的第一个项目，建发·和玺在上周刚刚举行项目发布会，“新中式”理念的产品会给重庆带来一些怎样的人居体验，投资客群也可以借着这个机会去体验一二。

另外就是西区，在成渝双城经济圈落地、“重庆向西”发展的市场号召之下，再加上科学城的建设，西区近期来实火。

坐落于凤西路的华宇城，在售带装修大平层房源，M9地块，套内92㎡—112㎡，单价约20000元/㎡，总价约185万—235万，这个楼盘被业内称为“神仙户型”，在投资当中，除去外在因素考量，产品本身有亮点也是至关重要的。

再往西的楼盘也值得关注，沙区物流园板块楼面价达10460元/㎡，西永9号、东原大发印未来（洋房清水套内约16000元/㎡起）、融创东原西阅星宸（精装洋房建面约14700元/㎡）以及华润置地·润西山这些都具有投资价值。

主城洼地，这些区域大有成长空间

推荐了这么多楼盘，终归围绕着北区和西区两大区域，在这两个区域以及“热”起来的状况下，总价压力和“抢不到”的尴尬购房现状也是逃不过的问题。

接下来再为大家推荐几个主城的价值洼地区域，适用于“做长线”的购房者选择。

巴南区有三大新秀板块，李家沱至龙洲湾为一块、鱼洞为一块，接下来就是界石板块。

李家沱至龙洲湾可以选择世茂江城铭著的高层、龙湖春江天境的洋房以及电建洺悦城的高层；

鱼洞可以选择紧邻鱼洞轻轨站的华熙LIVE·023的现房高层、保利大国璟的洋房；

界石可以考虑最新开盘的江南万科城、龙湖山前，这两大楼盘都有大房企背景，在品质与运营方面可靠度高。

以上楼盘均在150万以内的总价，投资门槛低。

大渡口区域，经过记者的实地探访，荣盛城与金地自在城作为区域内两个超级大盘，大量入驻的业主也会助力周边配套的快速形成。

教育规划下，周边楼盘的“大礼包”

2021年5月21日，北碚区教育委员会正式发布《关于印发西大附中东区招生过渡办法的通知》，在小学教育用地6学校未建成投用之前，小学教育用地6、7、8、9、10、11、12学校招生范围内不符合“三对口”的应届小学毕业生，可在毕业学校按当地小升初相关规定入读初中。待符合小学教育用地6、7、8、9、10、11、12学校“三对口”招生入学条件后，在非毕业年级的情况下，可向西大附中东区提出转学申请，若西大附中东区有空余学位，按照北碚区义务教育学籍管理办法办理转学。

这消息一出，也就落实了西大附中在该区域的落地基本板上钉钉，在教育规划用地的周边也有几个楼盘值得关注，分别是金融街·两江融府、璟月台、万科·四季都会和招商·公园上城。

投资有几大要点，如果不了解就容易踩坑

推荐了这么多楼盘，到底投资房产的几个重要点是哪些也是购房者需要提前了解的，既然是投资房产，那么当下购买下的房源最终都会流向二手房市场，记者也采访到了一位业内资深房产经纪人，他给了几个关键点，在货量充足的情况下，投资者需要考虑的接盘的客群有哪些需求：

需求面积区间，根据我这么些年对房地产市场的了解来看，现在公寓、两房这些偏刚需产品的需求量在逐步减少，反而是3房、4房、洋房等这种改善型产品交易量更大；

下一个就是户型，近两年横厅更受欢迎，这也代表随着产品的更新迭代，购房者对于户型的诉求与审美都在发生改变，如果户型设计上受欢迎，那么出售时更有支撑力；

升值因素，这其中包含品牌、物业、配套、区域因素，大开发商在产品研发设计能力和物业管理上通常都比小开发商做的好，虽然有时候也有一些例外，但是总体来讲更有保障。区域方面，核心区域保值性更高，一些新热门区域，如果有政策加持，未来的发展空间更大；

还有一个就是规划落地，不要相信直线距离，打个比方，早年间华村有个楼盘在销售时宣传离佛图关轻轨站很近，在地图上看起来也是这么回事，实际走过去还要爬坡上坎的，在重庆买房，无论自住还是投资，都不要相信直线距离；

轨道房，跟着主流交通走总好过于一些离轻轨站“前不着村，后不着店”的尴尬楼盘。

二手房市场的数据一定程度上也反映当前购房者对市场区域以及楼盘的倾向性，通过贝壳研究院所提供的数据，也能看出一些端倪：

（数据统计周期：2021年5月17—5月23日，贝壳研究院）

最后一句，投资买房，能卖得出去，回到手的才叫真金白银，纸上金额总归是镜花水月，理性投资才是王道。