重庆住房公积金贷款开始限贷了！审核房屋套数“认房又认贷”！

两江财经查询到，2017年5月9日，重庆市住房公积金管理中心通过其官网发布的《关于优先保障职工家庭首

根据上述已公开发布的通知，涉及此次政策调整的内容主要有两大核心部分：

第1部分：自即日起，公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求。

解读一下：这里所说的首套住房，是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。通俗地说，就是在审核住房公积金贷款是否属于首套房时，实行“认房又认贷”。

第2部分：暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。

解读一下：这里所说的非首套住房，只要属于这三种情形之一的，均要被认定为“非首套住房”——经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）；经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）；经重庆市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

在两江财经看来，重庆此次收紧住房公积金贷款政策，实行了“有保有压”的思路，作为钢性需求的主城区首套房住房公积金贷款，将获得大力支持，投机性的主城区第二套及以上住房公积金贷款将被拒绝。

此政策与商业银行个人住房贷款政策有异曲同工之妙，根据两江财经掌握的信息，商业银行在个人房贷方面亦是执行差别化的政策。

重庆此次调整以后的住房公积金贷款，与商业银行个人房贷政策不同之处主要有两点。一是限贷方面，重庆住房公积金实行了限贷，而商业银行个人房贷没限贷；二是房屋套数认定方面，住房公积金贷款是“认房又认贷”，而商业银行个人房贷是“认贷不认房”。

重庆此次调整住房公积金贷款政策，是否会影响二孩家庭的改善型住房需求呢？在两江财经看来，对于主城区的改善型住房需求，可以通过商业贷款来实现，目前商业贷款并没有限贷。

根据重庆市住房公积金管理中心的通知，上述政策自印发之日起执行，该通知印发前已进行购房网签或已经公积金中心审核通过的购房人，仍按原标准执行。

两江财经认为，个人住房公积金贷款，政策初衷就是保障城镇职工的自住房需求，重庆此次对第二套及以上住房公积金贷款实行限贷，一是符合住房公积金的特性，二是有利于让住房公积金贷款让房地产回归到“房子是用来住的，不是用来炒的”属性上来。

|| 精选数据

重庆住房公积金缴存情况

2016年，重庆住房公积金实缴单位30322家，新开户单位2982家，净增单位2099家；实缴职工237.71万人，新开户职工29.10万人，净增职工7.43万人；当年缴存额309.71亿元，同比增长15.83%。

截至2016年底，缴存总额1765.66亿元，缴存余额787.19亿元，同比分别增长21.27%、17.87%。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行5家，相比上年无增减。

重庆住房公积金提取情况

2016年，当年提取额190.38亿元，同比增长9.72%，占当年缴存额的比率61.47%，比上年同期减少3.42个百分点。

截至2016年底，提取总额978.47亿元，同比增长24.16%。

重庆住房公积金贷款情况

在个人住房贷款方面，个人住房贷款最高额度40万元，双职工参贷后最高额度不超过个人最高额度的1.5倍（60万元）。

2016年，发放个人住房贷款8.06万笔273.00亿元（其中，自有资金发放个人住房贷款6.75万笔228.05亿元，利用银行资金发放住房公积金贴息贷款1.31万笔44.95亿元），同比分别增长64.15%、74.05%。

2016年，回收个人住房贷款66.69亿元。

截至2016年底，累计发放个人住房贷款46.39万笔1149.18亿元（其中，自有资金累计发放个人住房贷款42.96万笔1036.44亿元，利用银行资金累计发放公积金贴息贷款3.43万笔112.74亿元），贷款余额859.36亿元（其中，自有资金贷款余额752.74亿元，公积金贴息贷款余额106.62亿元），同比分别增长21.03%、31.16%、30.70%。个人住房贷款率为95.62%，比上年同期增加7.07个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行17家，相比上年无增减。

数据来源：重庆市住房公积金2016年年度报告

信息来源：重庆市住房公积金管理中心官网